LMNP ou SCI à l'IS (ou SCI à l'IR) ? Cette erreur vous coûte cher 🧨 Testez votre projet immo en 2 minutes 👇🏻 Vous achetez un bien immobilier locatif Et vous vous posez 𝗟𝗔 question : 𝘑𝘦 𝘭’𝘦𝘹𝘱𝘭𝘰𝘪𝘵𝘦 𝘦𝘯 𝘓𝘔𝘕𝘗❓ 𝘑𝘦 𝘭𝘦 𝘭𝘰𝘶𝘦 𝘦𝘯 𝘯𝘶𝘦 𝘷𝘪𝘢 𝘶𝘯𝘦 𝘚𝘊𝘐 𝘢̀ 𝘭'𝘐𝘙❓ 𝘑𝘦 𝘣𝘢𝘴𝘤𝘶𝘭𝘦 𝘦𝘯 𝘮𝘦𝘶𝘣𝘭𝘦́ 𝘥𝘢𝘯𝘴 𝘶𝘯𝘦 𝘚𝘊𝘐 𝘢̀ 𝘭'𝘐𝘚❓ Malheureusement ce choix est souvent fait pour de mauvaises raisons… ❌ “𝘓𝘦 𝘓𝘔𝘕𝘗 𝘤’𝘦𝘴𝘵 𝘤𝘦 𝘲𝘶’𝘪𝘭 𝘺 𝘢 𝘥𝘦 𝘱𝘭𝘶𝘴 𝘳𝘦𝘯𝘵𝘢𝘣𝘭𝘦” ❌ “𝘈𝘷𝘦𝘤 𝘶𝘯𝘦 𝘚𝘊𝘐 𝘢̀ 𝘭’𝘐𝘚, 𝘫𝘦 𝘱𝘢𝘪𝘦𝘳𝘢𝘪 𝘮𝘰𝘪𝘯𝘴 𝘥’𝘪𝘮𝘱𝘰̂𝘵𝘴” ❌ “𝘓𝘢 𝘚𝘊𝘐 𝘢̀ 𝘭’𝘐𝘙, 𝘤’𝘦𝘴𝘵 𝘱𝘭𝘶𝘴 𝘴𝘪𝘮𝘱𝘭𝘦 𝘢̀ 𝘨𝘦́𝘳𝘦𝘳” Sauf que… Vous comparez le mauvais indicateur 🚨 Le cash-flow n’est pas la rentabilité 🚨 La rentabilité ne dépend pas que de la fiscalité Donc la vraie question c’est : Quel mode d’exploitation maximise votre rentabilité❓ Et là, tout peut changer selon : ✓ Les amortissements (quand ils existent) ✓ Les charges déductibles ou non ✓ Le mode de financement ✓ Votre situation fiscale personnelle ✓ L’impôt sur les plus-values Résultat❓ Le meilleur choix pour votre voisin Peut être le pire pour vous 😔 Que faire❓ L’idéal serait de pouvoir comparer les 3 options Avec les mêmes hypothèses de départ Afin de pouvoir juger la rentabilité globale de chacune Surtout depuis la mise en oeuvre du dernier dispositif Jeanbrun Suite à la loi de finance 2026 validée récemment 🗳️ Oh mais comme le hasard fait bien les choses 😅 J’ai justement créé 𝗟𝗘 simulateur Celui qui vous permet de comparer ces 3 options en seulement quelques secondes LMNP ⚔️ SCI à l’IS ⚔️ SCI à l’IR 🥊 Vous voulez le tester sur VOTRE bien❓ Rien de plus simple : 👍🏻 Likez le post 💬 Commentez « 𝗦𝗶𝗺𝘂𝗹𝗮𝘁𝗲𝘂𝗿 » NB : Pensez à me demander en connexion pour que je puisse vous l’envoyer 🎁 Priorité à ceux qui partagent le post Et si vous souhaitez vous assurer de faire le bon choix pour votre projet Prenez rendez-vous afin de profite d’une analyse personnalisée complète : https://lnkd.in/enJ6xkhS

La plupart des gens ne connaissent même pas leur vraie capacité d’emprunt. Ils pensent pouvoir emprunter : → « 200k je pense » → « peut-être 300k ? » → « je verrai avec ma banque » Erreur fatale. En 2025, tu ne peux plus investir à l’aveugle. Les règles HCSF, les taux, les charges, les revenus… tout a changé. Alors j’ai créé un Excel ultra-clair qui calcule ta capacité d’emprunt à l’euro près. En 30 secondes, tu sais : – combien tu peux emprunter – sur quelle durée – avec quelle mensualité – avec quel taux d’endettement réel – et combien il te resterait pour un 2ᵉ investissement Tu modifies 5 cases → tout le fichier se met à jour. Pas besoin d’être banquier, tout est automatisé. 🎁 Tu veux le recevoir gratuitement ? 1️⃣ Like le post 2️⃣ Commente « je veux » 3️⃣ Suis-moi (Priorité à ceux qui repartagent le post)