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Aujourd'hui, je t'explique 𝐥'𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐟: 𝐬𝐨𝐫𝐭 𝐭𝐚 𝐜𝐚𝐥𝐜𝐮𝐥𝐚𝐭𝐫𝐢𝐜𝐞! Pour savoir si un bien est une bonne affaire, on oublie le "coup de cœur" et on regarde les chiffres. Voici un cas concret avec le T3 de 73 m² à Saint-Priest, plein centre, que j'ai à la vente. Les données de base du projet : Prix d'achat : 155 000 € Frais de notaire (env. 8%) : 12 400 € Loyer (Hors Charges) : 900 € par mois soit 10 800 € par an Charges annuelles : 2 563 € Dans les charges annuelles, on met toutes les charges! Ici la taxe foncière 1.243 € + les charges de copro non récupérable 720 € + les assurances GLI/PNO 600 € 𝐅𝐚𝐜𝐞 𝐚̀ 𝐜𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧, 𝐝𝐞𝐮𝐱 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐞𝐬 𝐬'𝐨𝐟𝐟𝐫𝐞𝐧𝐭 𝐚̀ 𝐭𝐨𝐢 : 𝑂𝑝𝑡𝑖𝑜𝑛 𝐴 : Le projet sans travaux Investissement total : 167 400 € Rentabilité brute : 6,45 % (10 800 / 167 400) Rentabilité nette : 4,92 %. Ici on tient compte des charges annuelles et on les déduits des loyers (8 237 / 167 400) Verdict : Près de 5 % net sur un secteur tendu comme Saint-Priest, c'est un dossier hyper solide qui s'autofinance facilement. 𝑂𝑝𝑡𝑖𝑜𝑛 𝐵 : Le projet avec 20 000 € de travaux (Le stratégique) Investissement total : 187 400 € Rentabilité brute : 5,76 % Rentabilité nette : 4,39 % Verdict : Sur le papier, le pourcentage baisse car l'investissement total est plus élevé. Mais dans la vraie vie... ⚠️ ATTENTION : Si tu paies des impôts, le levier travaux prend toute son importance ! Ne te fie pas qu'à la rentabilité. En injectant ces 20 000 € de travaux, tu vas créer du déficit foncier (ou de l'amortissement si tu loues en LMNP). Résultat : tu vas effacer l'imposition sur tes revenus locatifs. Ce que tu sembles perdre en pourcentage de rentabilité, tu le récupères massivement en cash-flow réel et en valeur patrimoniale. Mon accompagnement : Trouver cette pépite, c'est mon job de conseillère immo. Mais te trouver le montage bancaire parfait pour financer l'achat ET les travaux afin de doper ta fiscalité, c'est mon job de courtière. Un seul interlocuteur, de la visite du bien jusqu'à la signature à la banque. Tu as un projet et tu veux qu'on fasse tourner la calculatrice sur ta situation fiscale ? Mets moi tes infos en commentaire ou envoie-moi un DM, on regarde ça ensemble. #InvestissementLocatif #Rentabilité #SaintPriest #Immobilier #Courtage

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Le cas d’usage d’IA à +3000€. Sam Altman, le créateur de ChatGPT, prédit une révolution : des entreprises valorisées à +1 milliard avec un seul employé. Les agents IA sont au cœur de cette transformation. Ils sont l’équivalent de la ruée vers l’or digitale. Mais la clé n’est pas de vendre des automatisations isolées. C’est de les intégrer dans un écosystème complet d’acquisition client pour des entreprises physiques. Voici la recette : 1. Des campagnes publicitaires ciblées sur Meta. 2. Des agents IA qui préqualifient les leads et les relancent efficacement. 3. Un système conçu pour accompagner chaque prospect jusqu’à l’achat. Dans des secteurs comme l’immobilier et le solaire, on assiste à un basculement. Les grandes équipes commerciales traditionnelles laissent place à des infrastructures plus agiles : • Une publicité bien ciblée. • Une vidéo explicative convaincante. • Des agents IA qui gèrent tout, de la relance à la prise de rendez-vous qualifié. C’est simple, rentable, et surtout scalable. Et c’est exactement ce que les entreprises recherchent en 2025. J’ai documenté cette stratégie dans une roadmap complète qui détaille comment nous avons vendu ces infrastructures à des entreprises physiques à +3000€ Envie de la découvrir ? Likez 👍 Commentez “Agent” ⚠️ Faites une demande de connexion et je vous envoie tout dans les 24h ! -Damien --------------- ⚠️ Suite aux nombreuses demandes, je ne peux pas envoyer la documentation directement en DM, car cela prendrait trop de temps. Ajoutez-moi en connexion et envoyez-moi un message privé pour que je puisse vous transmettre la documentation, merci ! 😉

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🎁 [CADEAU DU MERCREDI] Un simulateur de rentabilité nette d'un investissement locatif (impôts inclus). Pour l'obtenir, laissez un petit like + un commentaire, genre "🏡". Voici les détails : La plupart des simulateurs de renta d'investissements immobiliers oublient LA variable qui change tout : les impôts. On a donc créé cet outil avec la team Snowball et il est gratuit pour vous en échange d'une monnaie qui coûte peu : un like et un petit commentaire, comme un "🏡". Voici ce que permet de faire ce petit outil (que vous pourrez d'ailleurs améliorer si vous voulez vu que c'est une Google Sheet) : 📊 Analyse complète par année : détail de chaque poste de coût/revenu jusqu'au cash-flow final. 💰 Fiscalité intégrée : amortissements personnalisables (terrain, gros œuvre, mobilier...), régimes LMNP réel et micro-BIC, calcul automatique de l'IR. 📈 Indicateurs clés instantanés : TRI, VAN, MoM, rentabilité brute et nette, cash-flow avant/après impôt. 🏠 Multi-projets : comparez plusieurs investissements côte à côte. 🎯 Visualisations claires : graphiques et tableaux de bord pour comprendre d'un coup d'œil. ⚙️ Scénarios sur mesure : ajustez tous les paramètres (prix d'achat, loyers, taux d'intérêt, durée, travaux…). L'outil que j'aurais aimé avoir quand j'ai commencé à investir dans l'immobilier. 🎁 Laissez un petit like + commentaire (comme un petit emoji 🏡) pour le débloquer. La distribution peut prendre plusieurs semaines donc soyez patientes et patients :) Yoann ❤️ P.-S. : si vous aimez le sujet des finances personnelles, abonnez-vous à notre newsletter Snowball ; elle est gratuite (le lien est sous ma tête, juste au-dessus, et sinon, tapez simplement « Snowball newsletter » sur Google). P.-S. 2 : si j'ai oublié des personnes lors d'anciens partages, envoyez-moi un DM pour que je règle le problème.

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