# Exemples de lead magnets LinkedIn — Investissement > 24 posts LinkedIn réels « commente un mot, reçois la ressource » en investissement, classés par score de viralité. Données live depuis l'analyse LinkedIn de LinkPost. Chaque post est un exemple de *lead magnet* : son auteur propose une ressource (guide, template, checklist…) en échange d'un mot-clé en commentaire, puis l'envoie en DM. ## 1. Investissement **106 likes · 456 commentaires · viralité ×3.8** **Mécanisme :** Commente “HOUSE BOAT” et je t’envoie toutes les infos en message privé. ``` 6000€ par mois. 38% de rentabilité estimée. Cette super opportunité est disponible pour toi si tu le souhaites. Un projet immobilier qui ne ressemble à aucun autre. Pas un appartement. Pas une maison classique. Un House Boat, pensé comme une vraie expérience. Un concept rare. Différenciant. Et surtout… rentable dès les premiers mois. Pourquoi ce type de bien fonctionne aussi bien ? → Offre ultra limitée → Forte valeur perçue côté voyageurs → Peu de concurrence directe → Prix à la nuit élevé → Demande constante (week-ends, couples, expériences) On ne loue pas des m². On loue une parenthèse hors du temps. Et c’est exactement ce qui permet : → de sécuriser son investissement → de générer du cash-flow → sans dépendre du marché classique saturé Ce type de projet est idéal si : → tu veux investir autrement → tu cherches un actif différenciant → tu veux éviter la guerre des prix → tu veux un bien qui se démarque vraiment Le dossier est prêt. Les chiffres sont clairs. Le potentiel est réel. 👉 Commente “HOUSE BOAT” et je t’envoie toutes les infos en message privé. Opportunité rare. Premier arrivé, premier servi. ``` ## 2. Investissement **48 likes · 23 commentaires · viralité ×2.9** **Mécanisme :** Si vous voulez le lien du calculateur, envoyez‑moi un message privé et je vous l’enverrai. ``` J’ai créé un calculateur pour rendre enfin visibles les frais que beaucoup d’épargnants ne voient jamais vraiment. Savez-vous combien vous coûte réellement votre assurance‑vie “conseillée” par votre banquier ? Pas uniquement la ligne “frais de gestion” mise en avant. Mais l’addition de toutes les couches qui s’accumulent au fil des années : frais du contrat frais des supports (unités de compte, fonds) frais d’arbitrage / options éventuelles frais “internes” aux fonds, rarement visibles au premier coup d’œil Le vrai problème, c’est que ces frais sont souvent éparpillés entre plusieurs documents. Résultat : on croit payer “un peu”… alors qu’à long terme l’impact sur le capital peut être considérable. Mon calculateur permet, en quelques minutes, de rendre ce coût total lisible et de comparer avec une assurance‑vie internationale en architecture ouverte, à paramètres identiques. Si vous voulez le lien du calculateur, envoyez‑moi un message privé et je vous l’enverrai. — Samba Gandega, CFP® | Associé, Richelieu International Développement patrimonial & retraite par capitalisation pour expatriés français ``` ## 3. Investissement **61 likes · 95 commentaires · viralité ×2.2** **Mécanisme :** Commente CALCUL et je t'envoie l'étude de cas réelle. ``` "Je viens de signer ! T2, Bordeaux, 165 000€." C’est ce que m’a dit un bon ami au téléphone la semaine dernière. Il était fier. C’était son premier investissement. Je lui ai posé une question : "Tu vas toucher combien net par mois ?" Silence. Il savait pas. On a calculé ensemble : - Loyer : 950€. - Crédit, charges, taxe foncière, entretien : 850€. -> Cashflow net réel : 100€/mois. "C'est bien non ?" Oui… mais non. 165 000€ engagés. 20 ans de crédit. Un locataire qui peut partir du jour au lendemain. Pour 100€ par mois. Ce n'est pas une erreur de sa part : c'est le seul modèle qu'on lui a jamais montré. Pendant ce temps. Même budget. Même crédit. Sur un logement atypique : + de 1500€ de bénéfices nets. Chaque mois. Pourquoi ? Un locataire paie un loyer. Un voyageur paie une expérience. Et une expérience ne se facture pas au mois. Tu veux voir le comparatif chiffré ? Commente CALCUL et je t'envoie l'étude de cas réelle. ``` ## 4. Investissement **50 likes · 61 commentaires · viralité ×1.8** **Mécanisme :** Commente “TINY HOUSE” et je t’envoie toutes les infos en message privé. ``` 70 000 €. C’est le prix de cette tiny house clé en main située à proximité d’Aurillac, au cœur de Labrousse. Et ce n’est pas un projet sur le papier. Elle est déjà exploitée. Aujourd’hui, ce bien génère en moyenne 1 500 € de revenus nets mensuels en location courte durée. Une tiny house de 20 m², pensée intelligemment : →Un espace de vie optimisé → Une cuisine entièrement équipée →Une salle de bain moderne →Plusieurs couchages →Un jardin pour profiter de l’extérieur →Un espace de stationnement →Construction bois de qualité. →Très bonne isolation. →Aucun travaux à prévoir. Le gros avantage ? L’activité peut être reprise immédiatement. Tout est en place. Tout fonctionne déjà. À qui s’adresse ce type de bien ? À ceux qui veulent : →investir en courte durée sans exploser leur budget →se lancer avec un bien simple et rentable →diversifier leur patrimoine ou même envisager une habitation alternative Ce genre d’opportunité devient rare à ce prix. Dossier complet, photos et éléments de rentabilité disponibles sur demande. Commente “TINY HOUSE” et je t’envoie toutes les infos en message privé. ``` ## 5. Investissement **29 likes · 19 commentaires · viralité ×1.8** **Mécanisme :** Commente “𝗣𝗟𝗔𝗡” ou viens m’en parler en message privé. ``` En 2021, François a eu un grave accident de voiture. Aujourd’hui, il termine un semi marathon en moins de 2h. Je le connais depuis 20 ans. On est tous les deux supporters de l’Amiens SC Football. Et on a passé nos jeunes années à chanter au stade, jusqu’à créer chacun un club de supporters. Et puis, je me suis un peu éloigné du foot. J’ai vu François réussir sa vie comme entrepreneur. Il est patron de plusieurs bars amiénois, a également de nombreux biens immobiliers et continue d’investir dans des projets sur Amiens. Une belle réussite qu’il ne doit qu’à lui même et à sa force de travail. Mais tout aurait pu basculer en 2021. Un gros accident de voiture le laisse bien amoché. Mais il s’en tire bien. De quoi voir la vie différemment… Quand François me contacte en 2022, il me dit : “𝘑’𝘢𝘪 𝘦𝘯𝘷𝘪𝘦 𝘥𝘦 𝘤𝘰𝘶𝘳𝘪𝘳 𝘮𝘢𝘪𝘴 𝘫’𝘢𝘪 𝘵𝘳𝘰𝘱 𝘮𝘢𝘭 𝘢𝘶 𝘨𝘦𝘯𝘰𝘶.” C’est le début d’un coaching au long cours. + 20 kg à perdre, l’alcool et les bières avec les copains, une relation compliquée avec le sport, beaucoup de restos et de calories faciles, des douleurs au genou, et surtout : le sentiment que son corps était foutu. ▶️ 𝗢𝗯𝘀𝘁𝗮𝗰𝗹𝗲𝘀 𝗿𝗲𝗻𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗲́𝘀 𝗲𝗻 𝗰𝗼𝘂𝗿𝘀 𝗱𝗲 𝗿𝗼𝘂𝘁𝗲 : • Des phases de fatigue • Des périodes de stagnation et de doutes • L’alcool avec les copains qui peut vite déraper • Des difficultés à ne pas taper dans le goûter des enfants • Beaucoup de mouvements impossibles à réaliser au début • Des couchers trop tardifs et une incapacité à récupérer complètement ▶️ 𝗩𝗼𝗶𝗰𝗶 𝗰𝗲 𝗾𝘂’𝗼𝗻 𝗮 𝗺𝗶𝘀 𝗲𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗿𝗲𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗲𝗿 𝗹𝗮 𝘀𝗶𝘁𝘂𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 : • Une remise en mouvement progressive, sans brûler les étapes • Un travail de renforcement ciblé pour protéger les articulations • Une alimentation pour perdre du gras sans générer de frustration • Une structuration claire de la course à pied (allures, volume, récup) • Des routines pour améliorer son sommeil et son énergie • Une stratégie sur le long terme ▶️ 𝗔𝘂𝗷𝗼𝘂𝗿𝗱’𝗵𝘂𝗶 : ↳ Plus de 20 kg perdus ↳ Un sommeil récupérateur ↳ Une vraie base d’endurance ↳ Quasi plus d’alcool dans la semaine ↳ Des douleurs au genou quasi inexistantes ↳ Des sorties validées en course officielle (5km, 10 km, semi marathon) François n’est pas devenu un athlète du jour au lendemain. Mais il a fait confiance au process, il m’a fait confiance. Ça, c’est une vraie transformation. Pas juste une perte de poids ou un chrono. Mais une vraie preuve de résilience car passer de l’accident de voiture au semi marathon, il fallait le faire ! Tu veux savoir comment adapter un plan à TA réalité ? Commente “𝗣𝗟𝗔𝗡” ou viens m’en parler en message privé. — Ex-directeur devenu coach, formateur, 2× champion de France de musculation. J’aide dirigeants, cadres et entrepreneurs à transformer leur santé pro & perso en 90 jours 👉 https://lnkd.in/e5xVJdSk ``` ## 6. Investissement **5 likes · 0 commentaires · viralité ×1.3** **Mécanisme :** Envoyez-moi un message privé et je vous envoie une simulation personnalisée. ``` 💵 Combien pouvez-vous réellement percevoir en investissant dans une chambre médicalisée ? 👉 Rendement typique constaté : entre 6 % et 7 % net par an Ce taux s’explique par : Un bail commercial ferme, garantissant le loyer sans gestion locative Un rendement net réel, hors frais de copropriété, charges et travaux 🧮 Voici un exemple chiffré concret : - Montant investi : 120 000 € - Rendement net estimé : 6,5 % - Revenu locatif annuel : 7 800 € - Par mois : 650 € nets dans votre poche, sans imprévu Pourquoi ce rendement est stable ? 1 - Un bail commercial solide : le gestionnaire est votre locataire, et s’engage à vous verser un loyer régulier. 2 - Taux d’occupation élevé : +97 % à l’échelle nationale. 3 - Une sélection rigoureuse des biens : uniquement des opportunités triées sur le volet, avec bon bail, bon gestionnaire et bon rendement. ✅ En résumé : - Vous percevez entre 6 % et 7 % net - Sans charges, sans gestion locative - Avec un loyer garanti, défini dans le bail - Et un bien qui peut être transmis 📩 Vous voulez savoir ce que vous pourriez percevoir selon votre profil et votre budget ? Envoyez-moi un message privé et je vous envoie une simulation personnalisée. PS : je ne sors pas toutes ces infos de mon chapeau. Voici les sources : plus-de-retraite.fr, euodia.fr, gobitwin.com et leguidedupatrimoine.fr ``` ## 7. Investissement **47 likes · 29 commentaires · viralité ×1.2** **Mécanisme :** Écris 𝗜𝗔 ou 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗧 en commentaire 👇 ``` “💥 𝗝’𝗔𝗜 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗨 𝗠𝗢𝗡 𝗔𝗣𝗣𝗔𝗥𝗧𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧… 𝗦𝗔𝗡𝗦 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗧. 𝗘𝗧 𝗝’𝗔𝗜 𝗙𝗔𝗜𝗧 +15% !” Oui, ça semble fou. Mais laissez-moi vous raconter l’histoire de 𝗠𝗔𝗥𝗖, 38 ans, amateur de café serré et passionné de tech. Il avait un petit 2-pièces sympa dans un quartier calme. Rien d’extraordinaire. Les agences lui donnaient toutes le même prix… trop bas. 𝗠𝗔𝗥𝗖 se gratte la tête : « 𝗣𝗔𝗬𝗘𝗥 5 à 7% à un agent pour faire ce que je peux gérer moi-même ? » Alors il a sorti son 𝗔𝗥𝗠𝗘 𝗦𝗘𝗖𝗥𝗘𝗧𝗧𝗘 : ChatGPT + IA 🧠✨ 🔹 𝗝𝗢𝗨𝗥 1 : 𝗦𝗧𝗥𝗔𝗧𝗘́𝗚𝗜𝗘 Marc tape : « 𝗖𝗢𝗠𝗠𝗘𝗡𝗧 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗥𝗘 𝗩𝗜𝗧𝗘 𝗘𝗧 𝗣𝗟𝗨𝗦 𝗖𝗛𝗘𝗥 𝗠𝗢𝗡 2-𝗣𝗜𝗘̀𝗖𝗘𝗦 ? » ChatGPT lui construit un plan béton : • 𝗧𝗜𝗧𝗥𝗘 & 𝗗𝗘𝗦𝗖𝗥𝗜𝗣𝗧𝗜𝗢𝗡 qui racontent une histoire • 𝗔𝗥𝗚𝗨𝗠𝗘𝗡𝗧𝗦 différenciants • 𝗣𝗥𝗢𝗙𝗜𝗟 acheteur cible • 𝗦𝗖𝗥𝗜𝗣𝗧 de visite prêt à l’emploi Son appartement devient 𝗨𝗡 RÊVE À HABITER, pas juste un carré de murs. 🔹 𝗝𝗢𝗨𝗥 2 : 𝗣𝗘𝗥𝗖𝗘𝗣𝗧𝗜𝗢𝗡 Photos retravaillées en IA, luminosité parfaite, home-staging virtuel. Chaque image respire la 𝗩𝗔𝗟𝗘𝗨𝗥. Chaque mot attire. 🔹 𝗝𝗢𝗨𝗥 3-6 : 𝗩𝗜𝗦𝗜𝗧𝗘𝗦 Marc suit le script à la lettre. Réponses aux objections, argumentaire béton. Les visiteurs sont bluffés. Certains repartent en se disant : « 𝗖’𝗘𝗦𝗧 𝗜𝗠𝗣𝗢𝗦𝗦𝗜𝗕𝗟𝗘… mais je le veux. » 💰 𝗥𝗘́𝗦𝗨𝗟𝗧𝗔𝗧 ✔️ 6 jours en ligne ✔️ 4 offres ✔️ Vente +15% du prix estimé ✔️ 0€ de commission ⚡ 𝗠𝗢𝗥𝗔𝗟𝗜𝗧𝗘́ Aujourd’hui, l’avantage n’est plus le réseau ou les listings. Il se joue sur 𝗟𝗔 𝗦𝗧𝗥𝗔𝗧𝗘́𝗚𝗜𝗘, 𝗟𝗔 𝗣𝗘𝗥𝗖𝗘𝗣𝗧𝗜𝗢𝗡 & 𝗟’𝗜𝗔. Marc n’a pas remplacé un agent. Il a remplacé 𝗟’𝗔𝗣𝗣𝗥𝗢𝗖𝗛𝗘 CLASSIQUE par l’EFFICACITÉ MODERNE. 🔥 𝗤𝗨𝗘𝗦𝗧𝗜𝗢𝗡 Si demain tu devais vendre un bien, tu miserais sur 𝗟𝗔 𝗧𝗘𝗖𝗛𝗡𝗢𝗟𝗢𝗚𝗜𝗘 ou sur le 𝗕𝗢𝗡 𝗩𝗜𝗘𝗨𝗫 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗧 ? Écris 𝗜𝗔 ou 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗧 en commentaire 👇 #agent #immobilier #chatgpt #investissement ``` ## 8. Investissement **5 likes · 0 commentaires · viralité ×1.2** **Mécanisme :** Commentez “SÉMINAIRE” ou cliquez sur le lien en biographie et rejoignez le séminaire en ligne gratuit. ``` Le plus grand événement de l’Histoire d’ImmoPourExpat commence dans 7 jours (heure de Paris) Chaque jour, des expatriés rejoignent déjà l’aventure. Certains vont trouver leur premier bien rentable. D’autres vont obtenir un financement à des conditions exceptionnelles. D’autres encore vont découvrir comment passer de 30% d’impôt… à 0%. Et je ne veux pas que vous soyez de ceux qui regretteront d’avoir laissé passer l’opportunité. C’est gratuit. C’est en ligne. Et ça peut être le déclic que vous attendez. Commentez “SÉMINAIRE” ou cliquez sur le lien en biographie et rejoignez le séminaire en ligne gratuit. ``` ## 9. Investissement **33 likes · 27 commentaires · viralité ×1.0** **Mécanisme :** Commente simplement “GÉORGIE” et je te l’envoie. ``` L’investissement immobilier en Europe est devenu un piège. Trop cher. Trop taxé. Trop réglementé. Et pourtant, les investisseurs continuent d’y aller. Par habitude. Par peur. Par confort intellectuel. Pendant ce temps, d’autres marchés avancent sans bruit. La Géorgie en fait partie. Pas parfaite. Pas magique. Mais lisible. Et encore très accessible. Cette semaine, je vais parler d’un marché que beaucoup critiquent… sans jamais l’avoir étudié. 👉 Je vous ai préparé un document clair sur l’immobilier géorgien. 👉 Commente simplement “GÉORGIE” et je te l’envoie. ``` ## 10. Investissement **4 likes · 0 commentaires · viralité ×0.9** **Mécanisme :** Commente "SÉMINAIRE" ``` Pourquoi l’immobilier en France reste l’un des leviers les plus puissants. 🎁 Tu veux comprendre la méthode ? Dis-le en commentaire Commente "SÉMINAIRE" ``` ## 11. Investissement **14 likes · 0 commentaires · viralité ×0.9** **Mécanisme :** Si vous voulez, envoyez‑moi un message privé : je vous partage une grille simple pour tester votre allocation face à un scénario “énergie plus volatile”. ``` Les Émirats arabes unis quittent l’OPEP : ce que ça change (côté investisseur) Ce type d’annonce a un effet immédiat : il remet une prime d’incertitude sur l’énergie. Trois conséquences possibles à surveiller : Cohésion OPEP plus difficile Sans les EAU, maintenir une discipline de production homogène peut devenir plus complexe. Pétrole plus volatil Le risque n’est pas seulement “plus haut” ou “plus bas”, c’est surtout des mouvements plus rapides, plus brutaux. Effet domino sur les actifs financiers Énergie → inflation → attentes de taux → obligations / actions → devises. Et pour les expatriés, la devise et le coût de la vie deviennent des variables clés. La bonne question n’est pas : “faut-il acheter du pétrole ?” La bonne question est : mon portefeuille est-il construit pour absorber un choc énergie/inflation sans me forcer à agir dans l’urgence ? 📩 Si vous voulez, envoyez‑moi un message privé : je vous partage une grille simple pour tester votre allocation face à un scénario “énergie plus volatile”. — Samba Gandega, CFP® | Associé, Richelieu International Patrimoine & retraite pour expatriés français. ``` ## 12. Investissement **23 likes · 19 commentaires · viralité ×0.9** **Mécanisme :** Commente simplement “INSOLITE” pour recevoir la vidéo. ``` 300 000€ d’immobilier en 180 jours. À 26 ans. Sans héritage, sans CDI de cadre. Et le plus surprenant ? Je ne l’ai pas fait avec de l’immobilier classique… mais en misant sur l’insolite : des petits biens transformés en vraies expériences, qui se louent 3 à 4× plus cher que le marché. →34 m² → +3 000€/mois →Petite ville → grosse renta →5 min de gestion par jour → 99 % automatisé Dans la vidéo, je montre : → comment j’ai choisi mes villes →comment j’ai sécurisé mes achats → comment l’atypique m’a permis d’aller vite (et rentable) Et surtout : comment tu peux copier la méthode à ton niveau. Commente simplement “INSOLITE” pour recevoir la vidéo. ⚠️ Il faut m’envoyer une demande de connexion pour que je puisse vous envoyer la vidéo. Je vais essayer de répondre à tout le monde, je traite tout à la main. N’hésitez pas à me relancer en privé si vous voulez la recevoir rapidement. ``` ## 13. Investissement **166 likes · 15 commentaires · viralité ×0.7** **Mécanisme :** Inscription indispensable sur le site (lien en commentaire) ``` 🚨 Ce soir ! Une introduction en bourse, ce n’est pas qu’une opération financière. C’est un moment rare. Un moment où une vision devient collective. Accélérer notre croissance. Saisir des opportunités d’acquisition. Déployer notre ambition à l’international. Oui. Mais surtout : 👉 Permettre au plus grand nombre de participer à cette aventure. 👉 Ouvrir la création de valeur à celles et ceux qui veulent en être acteurs. Je veux que cette étape soit partagée, portée, incarnée. 🎯 Ce soir, je vous embarque dans les coulisses : stratégie, ambition… et votre place dans cette histoire. ⏰ Rendez-vous ce soir ⚡ Inscription indispensable sur le site (lien en commentaire) Ne restez pas spectateur. Rejoignez-nous. Jean Michel Karam Construire, partager, ouvrir. #IPO #Investissement #Investisseurs #Finance #Bourse #PrivateInvestors #Entrepreneuriat #Croissance #International #Acquisition #Innovation #Leadership #Vision EuroLand Corporate Marex Euronext SEITOSEI.ACTIFIN | Finance & Corporate Communication ``` ## 14. Investissement **2 likes · 0 commentaires · viralité ×0.5** **Mécanisme :** j'ai mis en commentaire mon guide de l'investissement en chambres médicalisées, téléchargeable gratuitement. ``` 🟢 La CONFIANCE 🟢 Voilà le plus important pour pérenniser une relation ! Depuis 1997, je ne fais qu'une seule chose, avec la même ligne directrice ! Je préfère par dessus tout la satisfaction de mes clients, parce que je SAIS que c'est ce qui permet à leur entourage de se sentir bien, quand ils me recommandent. La Confiance ? C'est probablement la qualité la plus importante avec mes partenaires aussi, celle qui permet de se sentir en sécurité dans une relation. Elle met du temps à se mettre en place, et c'est normal. Voici Carole RAPIN, une investisseur qui témoigne de l'importance de sécuriser ses rentrées d'argent. D'une location classique, avec des impayés (ça arrive !!!), elle est passée à l'investissement en chambres médicalisées, avec tous les avantages de cette solution solide. Pour vous qui voulez comprendre, j'ai mis en commentaire mon guide de l'investissement en chambres médicalisées, téléchargeable gratuitement. Evidemment ! Retranscirption de la vidéo :   "Bonjour nous avons acheté une chambre EHPAD en 2010 auprès d'Olivier Le Rigoleur et 11 ans plus tard nous sommes toujours très contents de cet achat.    Nous avons fait cet achat parce que nous avions une très mauvaise expérience avec un appartement, dans lequel nous avons eu un locataire indélicat qui ne nous a pas payé pendant de longs mois.    Et donc nous avons vendu cet appartement suite à cette expérience très désagréable et nous cherchions à réinvestir notre argent dans un bien qui soit, à la fois rentable et sécurisé par rapport à cette difficulté de paiement de loyer.     Une chambre EHPAD répond complètement à ce besoin puisque du coup, nous n'avons rien à gérer, les loyers tombent tous les mois. Il n'y a aucun souci de gestion du locataire c'était vraiment l'un des points forts pour nous.    Nous avons été conseillé par Olivier sur le montage puisque nous, nous n'étions pas dans une démarche de défiscalisation mais dans une démarche de plutôt préparer notre retraite.   Donc nous avons fait un montage sur 20 ans pour disposer à notre retraite d'une rente nette. Et nous sommes tellement contents que nous envisageons d'en acheter une deuxième !   Donc je vous recommande vraiment les services d'Olivier Le Rigoleur." ``` ## 15. Investissement **13 likes · 2 commentaires · viralité ×0.5** **Mécanisme :** Commente "IMMO" et je te recontacte rapidement. ``` +8 millions d'euros de patrimoine. C'est ce que représentent les projets des investisseurs qu'on accompagne chez Immo Insolite. Et on ne fait que commencer. Je suis en train de construire le seul accompagnement en France qui fait vraiment avancer. Pas des formations à la va vite. Pas des conseils génériques. Des résultats tangibles. Des projets livrés clé en main. Des cashflows réels. Ce qu'on fait concrètement : → On t'aide à trouver LE bon concept rentable → Dénicher le bien avec le vrai potentiel → Obtenir ton financement dans les meilleures conditions (et protéger ton épargne) → Mobiliser un réseau complet : architecte, fiscaliste, courtier, chef de projet... → Tout automatiser : gestion, marketing Airbnb, pricing → Toi ? Tu encaisses. Ton argent travaille. Point. Mais tout ça ? C'est grace à mon équipe en béton. Des gens qui mettent la même énergie et la même intensité que moi sur chaque projet. Et surtout : je suis le SEUL en France à m'assurer que chaque investisseur va au bout. Pourquoi je fais ça ? Parce que je veux éduquer et aider un MAXIMUM de Français à se lancer dans un monde que personne ne nous a jamais vraiment montré. L'immobilier atypique, c'est pas réservé à une élite. C'est accessible. Si t'es bien accompagné. Il me reste 1 place avant la fin du mois. Si tu veux rejoindre Immo Insolite et qu'on regarde ensemble si ton profil matche : Commente "IMMO" et je te recontacte rapidement. ``` ## 16. Investissement **18 likes · 1 commentaires · viralité ×0.5** **Mécanisme :** Infos & inscription en premier commentaire 👇 ``` Envie d'investir dans l'immobilier locatif à Marseille et d'optimiser votre fiscalité ? 🔥 Le Rotary, c'est un réseau de soutien aux associations… mais aussi une connexion puissante pour les projets pro. Avec Mickael SABA, on est invités par le Rotary Club pour parler immobilier, fiscalité et opportunités à Marseille. 📅 Jeudi 7 novembre 🕛 Entre midi et deux, autour d'un bon repas 💬 Format simple, des échanges directs entre membres Merci à Michaël Marceau pour l'invitation. Infos & inscription en premier commentaire 👇 Hâte de vous y voir nombreux ! ``` ## 17. Investissement **16 likes · 2 commentaires · viralité ×0.5** **Mécanisme :** 💬 𝗖𝗼𝗺𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 “𝗣𝗧𝗭” 𝗝𝗲 𝘁𝗲 𝗱𝗶𝘀 𝗱𝗶𝗿𝗲𝗰𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝘀𝗶 𝘁𝘂 𝗽𝗮𝘀𝘀𝗲𝘀 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝘀. ``` 🚨 𝗣𝗧𝗭 𝟮𝟬𝟮𝟲 : 𝗹𝗲 𝗽𝗶𝗲̀𝗴𝗲 𝗾𝘂𝗶 𝗯𝗹𝗼𝗾𝘂𝗲 𝗹𝗲𝘀 𝗮𝗰𝗵𝗲𝘁𝗲𝘂𝗿𝘀 (𝗲𝘁 𝗾𝘂𝗲 𝗽𝗲𝗿𝘀𝗼𝗻𝗻𝗲 𝗻𝗲 𝘃𝗼𝗶𝘁) “𝗟𝗲 𝗣𝗧𝗭, 𝗰𝗲 𝗻’𝗲𝘀𝘁 𝗽𝗮𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗺𝗼𝗶.” 👉 𝗖’𝗲𝘀𝘁 𝗹𝗮 𝗽𝗵𝗿𝗮𝘀𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝗷’𝗲𝗻𝘁𝗲𝗻𝗱𝘀 𝘁𝗼𝘂𝘁 𝗹𝗲 𝘁𝗲𝗺𝗽𝘀. Et pourtant… 👉 𝗟𝗲 𝘃𝗿𝗮𝗶 𝗽𝗿𝗼𝗯𝗹𝗲̀𝗺𝗲, 𝗰𝗲 𝗻’𝗲𝘀𝘁 𝗽𝗮𝘀 𝘁𝗼𝗻 𝘀𝗮𝗹𝗮𝗶𝗿𝗲. 👉 𝗖’𝗲𝘀𝘁 𝘁𝗼𝗻 𝗺𝗮𝗻𝗾𝘂𝗲 𝗱’𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻. 👉 𝗖𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝗹𝗲𝘀 𝗴𝗲𝗻𝘀 𝗰𝗿𝗼𝗶𝗲𝗻𝘁 : ❌ “𝗝𝗲 𝗴𝗮𝗴𝗻𝗲 𝘁𝗿𝗼𝗽” ❌ “𝗖’𝗲𝘀𝘁 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗰𝗮𝘀 𝘀𝗼𝗰𝗶𝗮𝘂𝘅” ❌ “𝗖̧𝗮 𝗻𝗲 𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝗿𝗶𝗲𝗻” 👉 𝗟𝗮 𝗿𝗲́𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́ : ✅ 𝗣𝗿𝗶𝗺𝗼-𝗮𝗰𝗰𝗲́𝗱𝗮𝗻𝘁 ✅ 𝗣𝗮𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗱𝗲𝗽𝘂𝗶𝘀 𝟮 𝗮𝗻𝘀 ✅ 𝗥𝗲́𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗽𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗮𝗹𝗲 ✅ 𝗥𝗲𝘃𝗲𝗻𝘂𝘀 𝘀𝗼𝘂𝘀 𝗽𝗹𝗮𝗳𝗼𝗻𝗱𝘀 💥 𝗘𝘁 𝗹𝗮̀, 𝘁𝗼𝘂𝘁 𝗯𝗮𝘀𝗰𝘂𝗹𝗲. 👉 𝗖𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝗽𝗲𝗿𝘀𝗼𝗻𝗻𝗲 𝗻𝗲 𝘁𝗲 𝗱𝗶𝘁 : 💸 𝗝𝘂𝘀𝗾𝘂’𝗮̀ 𝟱𝟬% 𝗱𝘂 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗲́ (𝗮𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁) 💸 𝗝𝘂𝘀𝗾𝘂’𝗮̀ 𝟯𝟬% (𝗺𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻) 💸 𝗝𝘂𝘀𝗾𝘂’𝗮̀ ~𝟵𝟳 𝟱𝟬𝟬€… 𝗮̀ 𝟬% 👉 𝗘𝘅𝗲𝗺𝗽𝗹𝗲 𝗿𝗲́𝗲𝗹 : ❌ 𝗦𝗮𝗻𝘀 𝗣𝗧𝗭 : → 𝗕𝘂𝗱𝗴𝗲𝘁 𝗹𝗶𝗺𝗶𝘁𝗲́ → 𝗣𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁 𝗯𝗹𝗼𝗾𝘂𝗲́ ✅ 𝗔𝘃𝗲𝗰 𝗣𝗧𝗭 : → +𝟳𝟱 𝟬𝟬𝟬€ 𝗮̀ 𝟬% → 𝗠𝗲𝗻𝘀𝘂𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗿𝗲́𝗱𝘂𝗶𝘁𝗲 → 𝗣𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁 𝘃𝗮𝗹𝗶𝗱𝗲́ ⚠️ 𝗟𝗮 𝘃𝗲́𝗿𝗶𝘁𝗲́ : 𝗖𝗲 𝗻’𝗲𝘀𝘁 𝗽𝗮𝘀 𝘁𝗼𝗻 𝗿𝗲𝘃𝗲𝗻𝘂 𝗾𝘂𝗶 𝘁𝗲 𝗯𝗹𝗼𝗾𝘂𝗲. 𝗖’𝗲𝘀𝘁 𝗹𝗲 𝗳𝗮𝗶𝘁 𝗱𝗲 𝗻𝗲 𝗽𝗮𝘀 𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿 𝗲𝘅𝗽𝗹𝗼𝗿𝗲́ 𝗹𝗲𝘀 𝗯𝗼𝗻𝘀 𝗹𝗲𝘃𝗶𝗲𝗿𝘀. 🔥 𝗟𝗮 𝗾𝘂𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗾𝘂𝗶 𝗳𝗮̂𝗰𝗵𝗲 : 𝗖𝗼𝗺𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗱𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁𝘀 𝘁𝘂 𝗮𝘀 𝗮𝗯𝗮𝗻𝗱𝗼𝗻𝗻𝗲́… 𝗮𝗹𝗼𝗿𝘀 𝗾𝘂’𝗶𝗹𝘀 𝗲́𝘁𝗮𝗶𝗲𝗻𝘁 𝗽𝗼𝘀𝘀𝗶𝗯𝗹𝗲𝘀 ? 🤔 💬 𝗖𝗼𝗺𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 “𝗣𝗧𝗭” 𝗝𝗲 𝘁𝗲 𝗱𝗶𝘀 𝗱𝗶𝗿𝗲𝗰𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝘀𝗶 𝘁𝘂 𝗽𝗮𝘀𝘀𝗲𝘀 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝘀. 🔁 𝗣𝗮𝗿𝘁𝗮𝗴𝗲 𝗮̀ 𝗾𝘂𝗲𝗹𝗾𝘂’𝘂𝗻 𝗾𝘂𝗶 𝗽𝗲𝗻𝘀𝗲 𝗲̂𝘁𝗿𝗲 𝗵𝗼𝗿𝘀 𝗷𝗲𝘂. #Immobilier #PTZ #AchatImmobilier #Investir #Primo ``` ## 18. Investissement **11 likes · 5 commentaires · viralité ×0.4** **Mécanisme :** Commente CONSULTING ou envoie-moi un message privé. ``` J’en ai marre… Quand je parle avec mes abonnés, c’est toujours la même histoire : → « Je n’investis pas parce que j’ai peur de la loi anti-Airbnb » → « Je n’investis pas parce qu’en France la fiscalité n’est pas favorable » → « Je n’investis pas parce que j’ai peur des squats et des problèmes de propriété » Et c’est normal d’avoir ces craintes. Vraiment. Mais la vérité est ailleurs. La vérité, c’est que (et ce n’est pas votre faute), vous ne connaissez pas d’autre solution. 👉 L’atypique. L’immobilier atypique permet de contourner la loi anti-Airbnb, en investissant dans des zones demandées, mais moins saturées que les grandes villes. L’immobilier atypique permet d’optimiser la fiscalité, et de réduire fortement l’imposition grâce à une structuration adaptée (comme la SCI). Résultat : → vous protégez votre patrimoine → vous réduisez vos impôts → parfois jusqu’à 40 % d’optimisation L’immobilier atypique permet aussi d’automatiser la gestion à 100 %, et d’attirer uniquement des voyageurs de qualité, grâce à une expérience premium, dans des lieux préservés, loin des problèmes classiques. Du coup? Je propose une solution. Exceptionnellement, avec l’arrivée de Noël, j’ouvre 5 places pour un consulting offert sur l’immobilier atypique. Pendant cet échange, je vais justement vous expliquer : → comment dépasser ces blocages → comment sécuriser votre épargne → comment investir autrement, intelligemment → et voir si l’atypique peut réellement fonctionner pour vous Commente CONSULTING ou envoie-moi un message privé. Les places sont limitées. ``` ## 19. Investissement **175 likes · 25 commentaires · viralité ×0.4** **Mécanisme :** 👉 Pour voir notre passage en entier : commentez “REPLAY” ``` Frédéric Mazzella dit oui en live,  Marc … dit oui hier !  Marc Simoncini qu’est-ce qui t’a finalement convaincu ?  Je suis REvenu sur QVEMA lever 1M€ pour un projet fou : On industrialise le modèle des poufs qui recyclent les montgolfières, les canapés qui recyclent les matelas, mais pas seulement. On s’attaque maintenant à la fin de vie de nos vêtements 👕 Pour en faire quelquechose de tellement désirable,  qu’on pourrait demain faire basculer tout un pan de l’industrie du meuble dans l’économie circulaire. C’était le maillon qui manquait pour faire un canapé 100% upcyclé ♻️ mais on va pouvoir faire tellement plus. J’ai passé un an sur presque toutes les design week d’Europe à chercher les bases d’une solution. Et c’est finalement aux US que j’ai trouvé la pièce manquante du puzzle.  Une vingtaine d’investisseurs dont quelques stars dans leurs domaine nous ont déjà rejoint. ✅ On a atteint avec eux un premier objectif de 150k€ Je garde encore quelques places pour des personnes qui pensent pouvoir nous aider sur certains sujets en particulier : 🧪 R&D et dépots de brevet 🏭 Industrie textile 🌐Ecommerce 🏷️Branding Je ne peux pas en dire plus ici car nos brevets sont en train d’être déposés. 👉 Pour voir notre passage en entier : commentez “REPLAY” 👉 Si un deck ça vous parle commentez  “DECK” 🙏 Merci de tagger les personnes que ça pourrait intéresser Parce qu’après les galères, un redressement judiciaire,  j’ai la dalle pour écrire une remontada comme on n’en a jamais vu ! #QFEMA #fundraising #economiecirculaire #impact #businessangel ``` ## 20. Investissement **4 likes · 1 commentaires · viralité ×0.3** **Mécanisme :** Tu veux le lien ? regarde en commentaire ``` Tu vas encore PERDRE 31,4 % de tes REVENUS. Oui… vraiment. Rappelle-toi 2018. La création d’un impôt “simple” : 30 %. Flat. Peu importe : • dividendes • intérêts • revenus financiers Avant ? C’était progressif. Plus tu gagnais… plus tu payais. Aujourd’hui ? Tout le monde au même niveau (en fin pas tout à fairt). Que tu touches : • 10 000 € • ou 10 millions Le taux est le même. 31,4 % en 2026. (et oui… petite AUGMENTATION au passage 😅) +1,4 point. Soit +4,66 %. Et là… Beaucoup passent à côté d’un truc IMPORTANT 👇 Cette réforme a tout changé. Vraiment. Parce qu’elle ouvre de NOUVELLES stratégies. Des vraies. Surtout si tu es : • dirigeant • indépendant • investisseur Tu peux organiser : • ton salaire • tes dividendes • tes revenus patrimoniaux Et ça… Ça change tout. Sinon ? Tu subis. Et avec ça viennent : La PEUR. L’ANXIÉTÉ. De payer toujours plus. Sans comprendre pourquoi. Alors qu’en réalité… Il y a aussi : De la JOIE 🙂 Du PLAISIR À structurer intelligemment ses revenus. C’est exactement ce que nous allons te montrer dans la conférence d’APRES-DEMAIN 👇 À chaque session : ✔ un avocat fiscaliste ✔ un expert-comptable ✔ ou un spécialiste d’un dispositif précis Objectif : Te donner des stratégies concrètes. Applicables. Et souvent… méconnues. ⚠️ 10 places maximum (pour garder des échanges confidentiels) Tu veux le lien ? regarde en commentaire Si ce post t’a ouvert les yeux : Repartage-le ♻️ P.S. Tu préfères continuer à SUBIR 31,4 %… ou apprendre à les optimiser ? 👀 ``` ## 21. Investissement **4 likes · 6 commentaires · viralité ×0.3** **Mécanisme :** Commentez : CONFÉRENCE Je vous l’envoie. ``` Comment VIVRE comme un MILLIARDIAIRE sans payer d’impôts ? (Conférence jeudi !) Quand quelqu’un possède des milliards en actions… On pourrait penser qu’il vend pour vivre. Logique, non ? Mais vendre = impôt sur la plus-value. Et là… Les montants deviennent AFFOLANTS. Alors les grandes fortunes jouent un autre jeu 👇 Elles ne vendent pas. Elles empruntent. Leur stratégie est simple : Elles utilisent leurs actions comme garantie La banque leur prête de l’argent Un prêt ≠ un revenu Donc… Pas d’impôt. Résultat : • Le patrimoine continue de croître 📈 • Les liquidités arrivent sans vente • Et sans fiscalité immédiate Et les prêts ? Refinancés. Encore et encore. Les Américains appellent ça : Buy. Borrow. Die. Acheter. Emprunter. Transmettre. Évidemment… Ce n’est pas une stratégie pour tout le monde. Mais derrière… Il y a une idée POWERFUL : Optimiser ses flux. Pas seulement ses revenus. Et c’est exactement ce que je vais décrypter dans un cycle de 3 conférences offertes 👇 Avec à chaque session : ✔ un avocat fiscaliste ✔ un expert-comptable ✔ ou un spécialiste d’une stratégie précise Objectif : Rendre la fiscalité plus claire. Plus utile. Et surtout… plus stratégique. ⚠️ 10 places maximum (pour garder des échanges confidentiels et concrets) Vous voulez le lien d’inscription ? Commentez : CONFÉRENCE Je vous l’envoie. Si ce post vous a appris quelque chose : Repartagez-le ♻️ P.S. Selon vous… le vrai risque, c’est payer trop d’impôts… ou ne pas comprendre comment les optimiser ? 👀 ``` ## 22. Investissement **1 likes · 0 commentaires · viralité ×0.3** **Mécanisme :** Commente “SÉMINAIRE” pour recevoir ton accès à l’événement ``` En 2026, le marché immobilier français n’a jamais offert autant d’opportunités. 👉 Commente “SÉMINAIRE” pour recevoir ton accès à l’événement que j'organise du 19 au 23 avril à 20H (heure de Paris) ``` ## 23. Investissement **6 likes · 0 commentaires · viralité ×0.1** **Mécanisme :** just comment by putting a "yeeeeaaaaaaah" ``` J’ai kiffé retrouver un ancien Emailing de vente. Je partais complètement en live à l’epoque. Si j’en trouve d’autres , je partagerai. C’est tjs d’actualité en vrai :-) i just want to pretend i have a worldwide community. anyway, it seems that the french don't speak english. If ever you the American, you come across this post, don't get pissed off. just comment by putting a "yeeeeaaaaaaah" #promoteurimmobilier #vefa #investissementimmobilier #investissementlocatif #cgp #entrepreneuriat #frenchtouch #pinel #ventes ``` ## 24. Investissement **24 likes · 7 commentaires** **Mécanisme :** commente “SKOOL” sous ce post et je t’enverrai le lien en privé. ``` En 2025 avec Louis Chenneveau on a fait le tour du monde, Pas avec un sac à dos, mais grâce aux entrepreneurs qui nous rejoignent chaque semaine. Aujourd’hui, notre groupe Skool réunit : 🌍 Des créateurs d’entreprise en Europe 🌎 Des e-commerçants en Asie 🌏 Des investisseurs à Dubaï 🌍 Et des freelances en Afrique et en Amérique Ce qui n’était au départ qu’un simple espace d’échange est devenu une communauté internationale d’entrepreneurs : on y parle structuration, fiscalité, développement… et chacun apporte ses idées, ses expériences, ses réussites. Et ce n’est que le début 🚀 👉 Si tu veux nous rejoindre et accéder au groupe, commente “SKOOL” sous ce post et je t’enverrai le lien en privé. PS : une énorme surprise arrive en septembre pour la communauté… ``` --- *Source canonique : https://linkmagnet.gg/es/lead-magnets/investissement* *LinkMagnet — livre tes lead magnets LinkedIn automatiquement : https://linkmagnet.gg*