Real estate investment

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The smartest money in real estate isn't buying buildings anymore. It's buying the businesses that run them: Most real estate investors still think the money is in the property. And that 1-2X MOIC is the spectrum of real estate returns. It's not. Investing in the platforms that operate the real estate (+ the real estate) unlocks way more upside. For the past decade, cheap debt and cap rate compression did the heavy lifting. You didn't need a great operating model to make strong returns. That era is over. Big capital is now backing the businesses that run real estate. Not just the buildings. Madison International Realty has been ahead of this for years. Their Platform Program puts growth capital into middle-market real estate platforms. They combine asset-level exposure with minority stakes in the operating company. The result? Returns that blend property economics with enterprise value. Think fee streams. Carried interest. Long-term platform growth. On Wednesday Feb 25th at 3PM EST, Brad and I are sitting down live with Mo Saraiya and Vince Clark, CFA from Madison to unpack how this works. We'll cover: • The shift from owning assets to owning operating platforms • How PropCo / OpCo structures boost return profiles • Structuring minority platform stakes with real downside protection • Why platform investing may define the next cycle of outperformance This is the kind of deal structure most investors never see until they're already in the room. Link to register in the comments.

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6,5 % à Bordeaux. Personne n'y croyait. On vient de le faire ↓ Vendredi, j'annonce qu'on ouvre Bordeaux, un client me dit : "Simon, pourquoi vous faites ça, Bordeaux c'est éclaté, les rentabilités tournent à 3,5% max..." Il a raison. Mais pas sur les 8 appartements qu'on vient de sourcer dans les Chartrons. ⭐ Quartier le plus prisé de Bordeaux ⭐ Immeuble de standing en pierre de taille entièrement rénové   ⭐ Studios/T2 de 21 à 32m² haut de gamme refait à neuf Et pourtant on arrive à sortir des projets locatifs autofinancés. Des projets qui bossent pour vous, pendant que vous êtes au bureau. Comment on fait ça ? ✅ 9 mois d'acharnement pour décrocher cette opportunité 100% offmarket ✅ On démolît et rénove intégralement les appartements pour maximiser chaque euro ✅ Notre équipe locale senior traque chaque opportunité, rue par rue 𝐍𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐞́𝐪𝐮𝐢𝐩𝐞 𝐚 𝐝𝐞́𝐣𝐚̀ 𝐬𝐨𝐮𝐫𝐜𝐞́ +𝟕𝟎 𝐛𝐢𝐞𝐧𝐬 𝐨𝐟𝐟𝐦𝐚𝐫𝐤𝐞𝐭 𝐜𝐞𝐭𝐭𝐞 𝐚𝐧𝐧𝐞́𝐞. Résultat : un projet rentable dans une ville "impossible". Pendant que 99% des investisseurs se battent sur les mêmes annonces à 3,5%, nous on crée nos propres opportunités à 6,5%. 𝟑 𝐝𝐞́𝐣𝐚̀ 𝐫𝐞́𝐬𝐞𝐫𝐯𝐞́𝐬 𝐞𝐧 𝟐𝟒𝐡. 𝐈𝐥 𝐞𝐧 𝐫𝐞𝐬𝐭𝐞 𝟓. ◉ Budget : 140k€–210k€ clé en main ◉ Rentabilité : 6,5% brut  ◉ Quartier : Chartrons, Bordeaux Premier arrivé, premier servi. 𝐂𝐥𝐨̂𝐭𝐮𝐫𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐫𝐞́𝐬𝐞𝐫𝐯𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞𝐝𝐢 𝐬𝐨𝐢𝐫. Intéressé.e ? Ajoutez-moi et commentez "BORDEAUX" et je vous envoie le dossier complet avec les plans et les chiffres exacts. PS : Pas sûr.e ? Commentez quand même, on échange sans engagement.

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En 2017, je fais mon premier séminaire business. Je vis aussi mon premier rabaissement en public. En 2017, je suis salarié dans une usine d’agro-alimentaire. Pendant mes soirées et week-ends, je m’intéresse au business en lisant des livres et en regardant des vidéos YouTube. Je veux à tout prix sortir du salariat qui ne m’anime pas. Puis, un jour, je tombe sur Cédric Annicette. Un entrepreneur qui réussit à faire fortune dans les investissements immobiliers. J’aime le personnage et sa vision. Et quelques mois plus tard après ma découverte, il met en vente des places pour son séminaire business à Paris. Sans trop réfléchir, j’achète. Je me dis que c'est une opportunité pour voir de mes propres yeux le monde de l'entrepreneuriat. Et vu que je ne fais pas les choses à moitié, je prends une place VIP pour avoir accès aux personnes les plus riches de la salle. Je me dis que je ne peux qu’apprendre avec eux. C’est comme avoir un raccourci. Octobre 2017, le séminaire commence. Je suis aux anges, je me sens enfin à ma place. La journée se passe très bien. Les représentants ont une énergie folle et j'apprends plein de nouvelles choses. Le soir, la zone VIP se regroupe dans un salon privé pour l’apéro. Tout se passe pour le mieux. Les personnes échangent, parlent business et se donnent des conseils. Jusqu’au moment où j’entends : « Il ne devrait pas y avoir des personnes qui n’ont pas de business ici, on n’a rien à apprendre d’eux. » La personne me regarde du coin de l’œil. Je sais que ça m’est destiné. Je le regarde pendant de longues secondes avec un regard noir. Je suis énervé de voir qu’une personne qui “réussit” peut avoir cette mentalité. Je décide de laisser couler. Puis, je finis ma soirée de mon côté en rencontrant des personnes que j’admire, comme : • Romain Caillet, un investisseur immobilier • ou encore Miguel, fondateur d’une agence d’assurances Depuis cette soirée, je n’oublierais jamais son nom, son visage et sa stupidité. En octobre 2025, je reçois un message sur LinkedIn qui me fait sourire. Le temps d’un instant, je repense à cette soirée du séminaire. La personne qui m'a dénigré ouvertement me contacte. Il souhaite que je rejoigne son programme d’entrepreneur. Sauf que je n’oublie pas ce qu’il fait en 2017. Alors, bien évidemment, qu'il restera en "vu". La moralité derrière cette expérience, c’est que : → Le respect ne dépend pas du statut. Peu importe que vous ayez un PDG du CAC40 ou un stagiaire en face de vous, le niveau d’humilité doit être le même. Vous serez surpris de ce qu’une personne peut vous transmettre. Et comme on dit : on a tous à apprendre les uns des autres. _ Jouons à "Où est C̶h̶a̶r̶l̶i̶e̶ Kévin ?" La première personne qui me trouve gagne une heure de coaching avec moi, pour débloquer son business.

La première personne qui me trouve gagne une heure de coaching avec moi, pour débloquer son business.

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