# Exemples de lead magnets LinkedIn — Immobilier > 92 posts LinkedIn réels « commente un mot, reçois la ressource » en immobilier, classés par score de viralité. Données live depuis l'analyse LinkedIn de LinkPost. Chaque post est un exemple de *lead magnet* : son auteur propose une ressource (guide, template, checklist…) en échange d'un mot-clé en commentaire, puis l'envoie en DM. ## 1. Immobilier **616 likes · 1290 commentaires · viralité ×11.7** **Mécanisme :** Commentez “Agent” ⚠️ Faites une demande de connexion et je vous envoie tout dans les 24h ! ``` Le cas d’usage d’IA à +3000€. Sam Altman, le créateur de ChatGPT, prédit une révolution : des entreprises valorisées à +1 milliard avec un seul employé. Les agents IA sont au cœur de cette transformation. Ils sont l’équivalent de la ruée vers l’or digitale. Mais la clé n’est pas de vendre des automatisations isolées. C’est de les intégrer dans un écosystème complet d’acquisition client pour des entreprises physiques. Voici la recette : 1. Des campagnes publicitaires ciblées sur Meta. 2. Des agents IA qui préqualifient les leads et les relancent efficacement. 3. Un système conçu pour accompagner chaque prospect jusqu’à l’achat. Dans des secteurs comme l’immobilier et le solaire, on assiste à un basculement. Les grandes équipes commerciales traditionnelles laissent place à des infrastructures plus agiles : • Une publicité bien ciblée. • Une vidéo explicative convaincante. • Des agents IA qui gèrent tout, de la relance à la prise de rendez-vous qualifié. C’est simple, rentable, et surtout scalable. Et c’est exactement ce que les entreprises recherchent en 2025. J’ai documenté cette stratégie dans une roadmap complète qui détaille comment nous avons vendu ces infrastructures à des entreprises physiques à +3000€ Envie de la découvrir ? Likez 👍 Commentez “Agent” ⚠️ Faites une demande de connexion et je vous envoie tout dans les 24h ! -Damien --------------- ⚠️ Suite aux nombreuses demandes, je ne peux pas envoyer la documentation directement en DM, car cela prendrait trop de temps. Ajoutez-moi en connexion et envoyez-moi un message privé pour que je puisse vous transmettre la documentation, merci ! 😉 ``` ## 2. Immobilier **1166 likes · 3211 commentaires · viralité ×6.4** **Mécanisme :** Commente "ANTIGRAVITY" ``` N8N c'est terminé. Place aux workflows agentiques J'ai créé un guide gratuit pour 11 métiers pour créer tes premières automatisations IA en quelques prompts, sans savoir coder... Le problème aujourd'hui est toujours le même : - Tu passes des heures à brancher des nœuds manuellement - Tu débug constamment - Tu dois constamment apprendre à créer des automatisations - Tu refais tout dès que ton workflow doit scale → Résultat : tu passes plus de temps à maintenir l'outil qu'à construire ton business. C'est exactement pour ça que j'ai créé un guide gratuit sur les workflows agentiques. Tu donnes une instruction en langage naturel. L'IA raisonne, génère le code, connecte les APIs, et se corrige elle-même si quelque chose plante. Sans nœuds. Sans maintenance. Sans savoir coder. J'ai décliné ce guide sur 11 métiers concrets : - Plombier / Artisan BTP - Agence de recrutement - Consultant freelance - Coach / Formateur - Agence immobilière - E-commerce - Agence marketing - Cabinet comptable - SaaS B2B - Restaurant / Hôtellerie → Chaque cas d'usage est actionnable en moins d'une journée, même sans background technique. Si tu veux recevoir le guide gratuit : -> Like le post -> Commente "ANTIGRAVITY" -> Connecte-toi avec moi pour que je puisse te l'envoyer en message privé P.S. : Le guide est disponible uniquement pendant 7 jours. Reposts prioritaires. ``` ## 3. Immobilier **666 likes · 853 commentaires · viralité ×4.2** **Mécanisme :** Laissez un petit like + commentaire (comme un petit emoji 🏡) pour le débloquer. ``` 🎁 [CADEAU DU MERCREDI] Un simulateur de rentabilité nette d'un investissement locatif (impôts inclus). Pour l'obtenir, laissez un petit like + un commentaire, genre "🏡". Voici les détails : La plupart des simulateurs de renta d'investissements immobiliers oublient LA variable qui change tout : les impôts. On a donc créé cet outil avec la team Snowball et il est gratuit pour vous en échange d'une monnaie qui coûte peu : un like et un petit commentaire, comme un "🏡". Voici ce que permet de faire ce petit outil (que vous pourrez d'ailleurs améliorer si vous voulez vu que c'est une Google Sheet) : 📊 Analyse complète par année : détail de chaque poste de coût/revenu jusqu'au cash-flow final. 💰 Fiscalité intégrée : amortissements personnalisables (terrain, gros œuvre, mobilier...), régimes LMNP réel et micro-BIC, calcul automatique de l'IR. 📈 Indicateurs clés instantanés : TRI, VAN, MoM, rentabilité brute et nette, cash-flow avant/après impôt. 🏠 Multi-projets : comparez plusieurs investissements côte à côte. 🎯 Visualisations claires : graphiques et tableaux de bord pour comprendre d'un coup d'œil. ⚙️ Scénarios sur mesure : ajustez tous les paramètres (prix d'achat, loyers, taux d'intérêt, durée, travaux…). L'outil que j'aurais aimé avoir quand j'ai commencé à investir dans l'immobilier. 🎁 Laissez un petit like + commentaire (comme un petit emoji 🏡) pour le débloquer. La distribution peut prendre plusieurs semaines donc soyez patientes et patients :) Yoann ❤️ P.-S. : si vous aimez le sujet des finances personnelles, abonnez-vous à notre newsletter Snowball ; elle est gratuite (le lien est sous ma tête, juste au-dessus, et sinon, tapez simplement « Snowball newsletter » sur Google). P.-S. 2 : si j'ai oublié des personnes lors d'anciens partages, envoyez-moi un DM pour que je règle le problème. ``` ## 4. Immobilier **669 likes · 128 commentaires · viralité ×4.2** **Mécanisme :** Si tu veux un format PDF qui reprend ce comparatif et un comparatif plus détaillé des enveloppes tu dois 🤓 📌 Like le post 📌 Mets-moi ton email en commentaire 📌 Soit abonné à mon compte ``` Le comparatif ultime en investissement 👇🏼 Du jamais vu 😉 sur les réseaux sociaux. Tu vois toujours des enveloppes ✉️ financières étudiées une par une. J’ai décidé de faire un comparatif global 🔥 des enveloppes et de certaines classes d’actifs. Tu vas retrouver dedans 🔍 ✅ Livrets bancaires ✅ Assurance vie ✅ PER ✅ PEA ✅ Compte titre ✅ Contrat de capitalisation ✅ SCPI ✅ Tontine financière ✅ Produits structurés ✅ Crowdfunding ✅ Métaux précieux ✅ OPCI On pourrait rajouter 🔑 encore certaines classes d’actifs ou enveloppes ça viendra peut être dans un futur proche. Je t’ai indiqué dans le grand tableau plusieurs caractéristiques importantes 🔦 👉🏼 Durée de placement conseillé 👉🏼 Liquidité 👉🏼 Fiscalité (faible / modérée / forte) 👉🏼 Rendement moyen 👉🏼 Actifs de diversification (oui ou non) Je n’ai pas détaillé les risques mais il y en a qui revient systématiquement 🚨 c’est le risque de perte en capital que tu dois intégrer. Je te laisse en prendre connaissance 🎆 Si tu veux un format PDF qui reprend ce comparatif et un comparatif plus détaillé des enveloppes tu dois 🤓 📌 Like le post 📌 Mets-moi ton email en commentaire 📌 Soit abonné à mon compte Je te l’enverrai 😉 en suivant. Avec tous ces caractéristiques tu te rends compte que la structuration 🏢 est un point essentiel pour un développement de ton patrimoine sain, solide et optimisé. C’est la structuration juridique, fiscale, sociétaire, sociale, financière et immobilière qui te fait faire des économies 💶 pour mieux te développer et protéger ta famille avec tes objectifs et ta sensibilité 🫵🏼 Prends rendez-vous sur mon Calendly 📆 Quels sont tes tips ? Like pour faire passer le message 👍🏼 Commente pour me donner ton avis 💬 Partage pour que plus de personnes s'informent ⭐️ Abonne-toi comme plus de 85 000 personnes pour ne rien rater 🔔 ``` ## 5. Immobilier **107 likes · 332 commentaires · viralité ×3.6** **Mécanisme :** si vous commentez "GUIDE" ci-dessous (ou en mp), je vous l'envoie en avant-première. ``` J'ai un problème avec la Gestion de Patrimoine en France. On est obsédé par la défiscalisation, et on en oublie la création de richesse. Gagner moins d'impôts, c'est bien -> Gagner plus d'argent, c'est mieux. Je viens de boucler la rédaction d'un guide complet : "Objectif Rente : Le plan à 10 ans." Je ne parle plus de "retraite", mais de rente. Pourquoi ? Parce que la plupart de mes clients (35-50 ans) ne comptent plus sur le système par répartition. Ils ont compris qu'il fallait s'inspirer du modèle américain (capitalisation) pour arrêter de subir et viser la liberté financière à 55 ans. Pas à 77. Dans ce guide, on aborde sans tabou : 1️⃣ Le mythe de la banque : L'inefficacité mathématique des fonds classiques et du système public. 2️⃣ L'Immobilier 2.0 : La vraie rentabilité nette et les nouveaux statuts qui débarquent (oui, le 49.3 est passé par là pour le meublé/LMNP). 3️⃣ La Grande Évasion (légale) : Les stratégies de transmission (Donation, Assurance-Vie Lux) pour protéger votre capital et vos proches. C'est du contenu niveau "Banque Privée", mais accessible et sans jargon. 📅 Ça sort officiellement en février. Mais... si vous commentez "GUIDE" ci-dessous (ou en mp), je vous l'envoie en avant-première. 🫶 Et vous alors, vous comptez sur le système actuel pour votre retraite ? ``` ## 6. Immobilier **33 likes · 55 commentaires · viralité ×3.1** **Mécanisme :** (✍️ "𝐑𝐞𝐩𝐥𝐚𝐲" en commentaire et je te le fait suivre directement..) ``` Plus de 𝟮 𝐡𝐞𝐮𝐫𝐞𝐬 de live. Des dizaines de marchands de biens et de néo-MDB connectés. Et surtout, beaucoup d’échanges. 🙌 Ça ne nous était pas arrivé depuis plus de 𝟰 𝐦𝐨𝐢𝐬. Comme promis, le live « Comment trouver ET réussir sa prochaine opération » a tenu ses promesses. Avec Sylvain Turbé on a pris le temps de parler : ✓ des premières opérations (par quoi commencer) ✓ de la marge à viser ✓ de la recherche de bonnes affaires ✓ du financement ✓ du statut juridique ✓ de la pré-commercialisation ...et de 𝟮 𝐨𝐮𝐭𝐢𝐥𝐬 𝐞𝐧𝐜𝐨𝐫𝐞 𝐭𝐫𝐨𝐩 𝐬𝐨𝐮𝐬-𝐞𝐱𝐩𝐥𝐨𝐢𝐭𝐞́𝐬 par les marchands de biens, mais que nous utilisons au quotidien. 🙌 Le tout avec des questions en direct, des cas concrets, et un VRAI échange. → Le replay est envoyé comme prévu aux personnes inscrites. → Mais je le transmettrai AUSSI à celles et ceux qui le demandent. (✍️ "𝐑𝐞𝐩𝐥𝐚𝐲" en commentaire et je te le fait suivre directement..) Pensez simplement à m’ajouter pour que je puisse vous l’envoyer directement. Alors une nouvelle fois merci à tous qui avez rendu possible ces échanges inspirants. 🙌 Mon petit doigt me dit que le prochain webinaire n'arrivera pas d'aussi tôt. 😉 Isma ------------------------- Cofondateur de LeBonFlip , l'écosystème des marchands de biens. ``` ## 7. Immobilier **497 likes · 101 commentaires · viralité ×3.1** **Mécanisme :** Mets-moi ton email en commentaire ``` Je t’ai préparé un comparatif sur les plus-values immobilières 👇🏼 La fiche la plus complète dans le domaine 😉 Tu vois toujours les plus-values 🇫🇷 étudiées une par une. J’ai décidé de faire un comparatif global 🔥 de la fiscalité applicable sur les plus-values immobilières en fonction de la fiscalité quotidienne. Concrètement la fiscalité sur la plus-value n’est pas ❌ la même en fonction de comment tu loues ton bien. Tu as plusieurs modes de location possible 🔍 ✅ Location nue ✅ Location meublée non professionnelle (LMNP) au réel ✅ Location meublée non professionnelle (LMNP) au micro ✅ Location meublée professionnelle (LMP) ✅ Location via une société civile à l’IR ✅ Location via une société civile à l’IS De la même manière tu as plusieurs plus-values différentes 🔦 👉🏼 PV des particuliers 👉🏼 PV des professionnels 👉🏼 Impôts sur les sociétés Je t’ai aussi indiqué les impôts 😭 complémentaires et abattements. En fonction du montant de ta plus-value tu peux avoir une surtaxe 🤓 de 2 à 6 %. Quand tu vends ton bien la plus-value intègre ton revenu 💶 fiscal de référence (somme de tous tes revenus). Tu peux potentiellement être éligible à deux impôts complémentaires 😱 1️⃣ La contribution exceptionnelle sur les hauts revenus. Tu as un seuil d’éligibilité de 250 000€ si tu es seul et 500 000 € si tu es en couple 👩🏼‍❤️‍👨🏼 En fonction du montant de ton revenu fiscal de référence tu vas payer 💸 entre 3 et 4 % d’impôt en plus. 2️⃣ Tu as aussi la contribution différentielle sur les hauts revenus. Elle, elle est censée être éphémère 😅 L’idée 💡 c’est que l’ensemble de tes impôts représente à minima 20 %, si tu es en dessous tu dois la payer. Je te laisse prendre connaissance du tableau complet 🎆 Si tu veux un format PDF qui reprend ce comparatif tu dois 🤓 📌 Like le post 📌 Mets-moi ton email en commentaire 📌 Soit abonné à mon compte Je te l’enverrai 😉 en suivant. Je peux t’assurer qu’en fonction de comment tu structures 🏢 ton patrimoine le montant de la fiscalité est très différent. Tu as tout intérêt à prendre en main cette partie-là de ton patrimoine 🏘️ Avec la structuration juridique, fiscale, sociétaire, sociale, financière et immobilière tu vas faire de grandes économies 💶 pour mieux te développer et mieux protéger ta famille en fonction de tes objectifs et ta sensibilité 🫵🏼 Prends rendez-vous sur mon Calendly 📆 Quels sont tes tips ? Like pour faire passer le message 👍🏼 Commente pour me donner ton avis 💬 Partage pour que plus de personnes s'informent ⭐️ Abonne-toi comme plus de 82 600 personnes pour ne rien rater 🔔 ``` ## 8. Immobilier **447 likes · 147 commentaires · viralité ×2.8** **Mécanisme :** Si tu veux un format PDF qui reprend ce comparatif tu dois 🤓 📌 Like le post 📌 Mets-moi ton email en commentaire ``` Je t’ai préparé le plus gros comparatif sur les sociétés 👇🏼 Tellement gros 😳 qu’il est en 2 parties. J’ai décidé de faire un comparatif complètement lunaire 🌘 et global sur les formes juridiques pour les sociétés. Chaque forme juridique a ses propres caractéristiques ⚙️ et sa propre durée. Tu as plusieurs formes juridiques 🔍 ✅ SARL IS ✅ SAS IS ✅ SAS IR ✅ SNC ✅ Micro-entreprise ✅ Entreprise individuelle ✅ Portage salarial ✅ Société civile De la même manière tu as plusieurs caractéristiques différentes 🔦 👉🏼 Capital social 👉🏼 Nombre d’associés 👉🏼 Rédaction des statuts 👉🏼 Liberté de rédaction 👉🏼 Responsabilité des associés 👉🏼 Statut social 👉🏼 Taux de cotisations sociales 👉🏼 Dividendes 👉🏼 Fiscalités des dividendes 👉🏼 Fiscalité sur les bénéfices 👉🏼 Fiscalité sur la rémunération du dirigeant 👉🏼 Moment d’utilisation 👉🏼 Pilotage de la rémunération 👉🏼 Dispositif structurel possible 👉🏼 Coût social global 👉🏼 Durée de la société Et encore on pourrait en rajouter 😉 encore. Je te laisse découvrir la partie 1 🔥 Si tu veux un format PDF qui reprend ce comparatif tu dois 🤓 📌 Like le post 📌 Mets-moi ton email en commentaire 📌 Soit abonné à mon compte Je te l’enverrai 💡 en suivant. Deux fiches 🎆 qui devraient être affichées en format tapisserie dans toutes les CCI de France. En fonction de la forme que tu choisis, ton pouvoir d’achat 💶 peut être directement impacté. La bonne structuration 🏢 te permet de bien te développer, trouver le bon équilibre de rémunération, faire des économies et mieux te protéger tout ça avec ta sensibilité et tes objectifs 🫵🏼 Je t’ouvre mon Calendly 📆 alors prend rendez-vous. Quels sont tes tips ? Like pour faire passer le message 👍🏼 Commente pour me donner ton avis 💬 Partage pour que plus de personnes s'informent ⭐️ Abonne-toi comme plus de 82 100 personnes pour ne rien rater 🔔 ``` ## 9. Immobilier **408 likes · 121 commentaires · viralité ×2.6** **Mécanisme :** Mets-moi ton email en commentaire ``` Je t’ai préparé un comparatif sur les plus-values immobilières 👇🏼 La fiche la plus complète dans le domaine 😉 Tu vois toujours les plus-values 🇫🇷 étudiées une par une. J’ai décidé de faire un comparatif global 🔥 de la fiscalité applicable sur les plus-values immobilières en fonction de la fiscalité quotidienne. Concrètement la fiscalité sur la plus-value n’est pas ❌ la même en fonction de comment tu loues ton bien. Tu as plusieurs modes de location possible 🔍 ✅ Location nue ✅ Location meublée non professionnelle (LMNP) au réel ✅ Location meublée non professionnelle (LMNP) au micro ✅ Location meublée professionnelle (LMP) ✅ Location via une société civile à l’IR ✅ Location via une société civile à l’IS De la même manière tu as plusieurs plus-values différentes 🔦 👉🏼 PV des particuliers 👉🏼 PV des professionnels 👉🏼 Impôts sur les sociétés Je t’ai aussi indiqué les impôts 😭 complémentaires et abattements. En fonction du montant de ta plus-value tu peux avoir une surtaxe 🤓 de 2 à 6 %. Quand tu vends ton bien la plus-value intègre ton revenu 💶 fiscal de référence (somme de tous tes revenus). Tu peux potentiellement être éligible à deux impôts complémentaires 😱 1️⃣ La contribution exceptionnelle sur les hauts revenus. Tu as un seuil d’éligibilité de 250 000€ si tu es seul et 500 000 € si tu es en couple 👩🏼‍❤️‍👨🏼 En fonction du montant de ton revenu fiscal de référence tu vas payer 💸 entre 3 et 4 % d’impôt en plus. 2️⃣ Tu as aussi la contribution différentielle sur les hauts revenus. Elle, elle est censée être éphémère 😅 L’idée 💡 c’est que l’ensemble de tes impôts représente à minima 20 %, si tu es en dessous tu dois la payer. Je te laisse prendre connaissance du tableau complet 🎆 Si tu veux un format PDF qui reprend ce comparatif tu dois 🤓 📌 Like le post 📌 Mets-moi ton email en commentaire 📌 Soit abonné à mon compte Je te l’enverrai 😉 en suivant. Je peux t’assurer qu’en fonction de comment tu structures 🏢 ton patrimoine le montant de la fiscalité est très différent. Tu as tout intérêt à prendre en main cette partie-là de ton patrimoine 🏘️ Avec la structuration juridique, fiscale, sociétaire, sociale, financière et immobilière tu vas faire de grandes économies 💶 pour mieux te développer et mieux protéger ta famille en fonction de tes objectifs et ta sensibilité 🫵🏼 Prends rendez-vous sur mon Calendly 📆 Quels sont tes tips ? Like pour faire passer le message 👍🏼 Commente pour me donner ton avis 💬 Partage pour que plus de personnes s'informent ⭐️ Abonne-toi comme plus de 80 100 personnes pour ne rien rater 🔔 ``` ## 10. Immobilier **357 likes · 85 commentaires · viralité ×2.2** **Mécanisme :** Si tu veux un format PDF qui reprend ce comparatif tu dois 🤓 📌 Like le post 📌 Mets-moi ton email en commentaire 📌 Soit abonné à mon compte ``` Je t’ai préparé une fiche 💥 qui est encore jamais vue sur la toile👇🏼 Elle te permet de bien choisir 🔑 la forme juridique de ta holding. La société holding tu le sais elle te sert à organiser 🔄 un groupe de sociétés. Ce groupe tu peux le composer de société d’exploitation (commerciale) et de société patrimoniale 🤷🏼‍♂️ L’idée aussi c’est te créer un écosystème 💡 avec des vases qui communique entre eux pour développer tes projets professionnels et personnels. Tout ça au travers de différentes sociétés 👌🏼 Alors d’une ce n’est pas ❌ adapté à tous, mais si tu as un peu de trésoreries et quelques projets ça peut vite être un excellent atout pour ton futur développement 🚀 Quand tu vas créer ta holding, tu as plusieurs formes juridiques possibles 🔍 ✅ SARL ✅ SAS ✅ SC (société civile) Peu importe la société que tu sélectionnes, tu dois être vigilant 🚨 sur la rédaction des statuts, car elle peut avoir un impact très fort à l’avenir. Pour t’aider à choisir, je t’ai fait un tableau récapitulatif sur la fiche 🎆 qui reprend les trois formes juridiques avec les caractéristiques de chacune 😁 En plus de ça à la fin 😉 je t’ai indiqué des notions ultras importantes qui vont conditionner plusieurs éléments 🔦 👉🏼 La gestion de l’utilisation de ta société 👉🏼 Quelle forme juridique utiliser à quel âge 👉🏼 Comment optimiser son utilisation L’avantage 👍🏼 c’est que tu peux modifier la forme juridique de ta holding quand tu veux. Tu dois respecter certaines conditions 📃, mais tu peux la faire évoluer en même temps que ton évolution personnelle et professionnelle. La holding, ça te permet aussi d’avoir accès à plein de régimes fiscaux 🇫🇷 et avantages très puissants. Je t’en parlerai dans d’autres fiches 🎇 Si tu veux un format PDF qui reprend ce comparatif tu dois 🤓 📌 Like le post 📌 Mets-moi ton email en commentaire 📌 Soit abonné à mon compte La structuration de ton patrimoine 🏘️ ça doit être une priorité. Une bonne structuration te permet de faire des économies 💶 et ça peut chiffré en dizaine et parfois centaine de milliers d’euros, d’avoir une meilleure protection 🛡️ de ta famille, organiser et développer ton patrimoine, de maîtriser ta fiscalité, d’anticiper ta retraite 👴🏼 et ta succession. Cette stratégie ♟️ s’inscrit toujours en fonction de ta sensibilité et tes objectifs 🫵🏼 PS : Tu as tout sur la fiche 🌆 alors prend le temps de bien lire. Je te conseille de prendre rendez-vous sur mon Calendly 📆 pour réfléchir ensemble à une stratégie adaptée qui peut améliorer beaucoup de choses 🚀 Quels sont tes tips ? Like pour faire passer le message 👍🏼 Commente pour me donner ton avis 💬 Partage pour que plus de personnes s'informent ⭐️ Abonne-toi comme plus de 84 000 personnes pour ne rien rater 🔔 ``` ## 11. Immobilier **8 likes · 0 commentaires · viralité ×2.1** **Mécanisme :** Dis-moi "projet" en commentaire ou écris-moi en privé et on échange sans engagement. ``` Investir à 22 ans à Cherbourg : erreur ou coup de génie ? 💡 En 2018, j'ai investi pour la première fois. J'avais 39 ans. Ma première pensée ? "J'aurais dû faire ça bien plus tôt." Si j'avais su, dès mon premier CDI, j'allais voir un courtier et j'achetais un petit appartement. Personne ne m'avait dit que c'était possible. La preuve que l'âge n'est pas un frein ? La semaine dernière, j'ai accompagné un jeune couple de 22 et 23 ans, pour leur premier investissement à Cherbourg. Premier CDI. Premier bien. Première rente. Les prix restent accessibles. On trouve encore des T2 sous les 100 000 € à Cherbourg. C'est une fenêtre rare en France. Elle ne restera pas ouverte indéfiniment. La demande locative est structurelle. Port, Naval Group, mobilité pro, la ville génère une demande locative stable et continue, peu sensible aux cycles économiques. Ton bien se loue. Le vrai frein, ce n'est pas l'âge. C'est le manque d'info. Capacité d'emprunt, choix du régime fiscal, gestion locative. 💬 Tu as un projet, quel que soit ton âge ? Dis-moi "projet" en commentaire ou écris-moi en privé et on échange sans engagement. ``` ## 12. Immobilier **181 likes · 0 commentaires · viralité ×2.0** **Mécanisme :** Demandez vos invitations en MP ``` J-6 avant l’ouverture du Viving Marseille - Salon Habitat & Immobilier qui se tiendra du vendredi 10 au dimanche 12 avril au 📍Parc Chanot à Marseille. Retrouvez-moi sur le 𝐬𝐭𝐚𝐧𝐝 𝐧°𝟖𝐃𝟎𝟖 de l’L'ORANGERIE SAFTI MARSEILLE 🍊 𝐕𝐈𝐕𝐈𝐍𝐆 est aujourd’hui la référence du salon de l’Habitat et de l’immobilier. C’est le rendez-vous incontournable pour toutes celles et ceux qui souhaitent construire, vendre, acheter, rénover ou transformer leur cadre de vie. Pensé comme un véritable lieu de rencontres et de solutions, ce salon est idéal pour faire le plein de conseils d’experts et avancer concrètement dans son projet. À cette occasion, toute l’équipe de l’Orangerie SAFTI Marseille est heureuse de vous accueillir sur le 𝐬𝐭𝐚𝐧𝐝 𝟖𝐃𝟎𝟖 pour vous présenter : 𝐋'𝐎𝐑𝐀𝐍𝐆𝐄𝐑𝐈𝐄 𝐒𝐀𝐅𝐓𝐈 𝐌𝐚𝐫𝐬𝐞𝐢𝐥𝐥𝐞 🍊 𝐏𝐫𝐞́𝐬𝐞𝐧𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞𝐬 𝐎𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐭𝐞́ 𝐒𝐀𝐅𝐓𝐈 𝐒𝐀𝐅𝐓𝐈 𝐅𝐎𝐔𝐍𝐃𝐀𝐓𝐈𝐎𝐍 + 𝐓𝐡𝐞 𝐒𝐎𝐑𝐎𝐑𝐈𝐓𝐘 𝐒𝐀𝐅𝐓𝐈 𝐂𝐎𝐍𝐍𝐄𝐂𝐓 3 tirages au sort pour de nombreux lots à gagner ! 🎁 📆10 Avril/11 Avril: Sandra Françonnet (cofondatrice du réseau SAFTI) sur le stand vous invite à découvrir SAFTI FOUNDATION 📅11 AVRIL à 13h30 : Atelier animé par Marc Brimeux (cofondateur du réseau SAFTI) présentation du réseau Christel Buffard présentation de l'L'ORANGERIE SAFTI MARSEILLE 🍊 Ce sera également un plaisir de vous y retrouver pour échanger autour de votre projet immobilier/carrière dans l'immobilier, répondre à vos questions, vous conseiller sur le marché actuel, et vous présenter les nouveautés du réseau SAFTI, ses outils, ainsi que notre manière d’accompagner chacun d'entre vous le plus efficacement possible. Rendez-vous du 10 au 12 avril 2026 📍au Viving Marseille - Salon Habitat & Immobilier Parc Chanot Marseille– Stand 8D08 📩 Demandez vos invitations en MP #Safti #salonimmobilier #viving #orangeriesafti #conseillerimmobilier ``` ## 13. Immobilier **42 likes · 27 commentaires · viralité ×2.0** **Mécanisme :** Un like, un commentaire et je t’envoie le fichier. ``` 19 entreprises off market cette semaine cherchent des repreneurs ⬇️ > Industrie, Formation, Transport, Pharma, BTP > Localisation : France > Motifs : départ à la retraite, redressement Un like, un commentaire et je t’envoie le fichier. PS : moi c’est Victor, je reprends des entreprises et j’achète de l’immo je te raconte ça ici > https://lnkd.in/eP8Y9UdE ``` ## 14. Immobilier **41 likes · 50 commentaires · viralité ×2.0** **Mécanisme :** Un like, ajoute moi, un commentaire et je t’envoie le fichier. ``` 24 entreprises off market cette semaine cherchent des repreneurs ⬇️ > Hôtellerie, Industrie, Formation, Transport, Pharma, BTP > Localisation : France > Motifs : départ à la retraite, redressement Un like, ajoute moi, un commentaire et je t’envoie le fichier. PS : moi c’est Victor, je reprends des entreprises et j’achète de l’immo je te raconte ça ici > https://lnkd.in/eP8Y9UdE ``` ## 15. Immobilier **19 likes · 3 commentaires · viralité ×1.8** **Mécanisme :** dis moi si tu souhaites participer, (𝑜𝘯 𝘵'𝘪𝑛𝘷𝑖𝘵𝑒), et je t'envoie le lien. ``` 𝐕𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐮𝐧 𝐚𝐩𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐚𝐫𝐢𝐬𝐢𝐞𝐧 𝐚̀ 𝐮𝐧𝐞 𝐜𝐥𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞̀𝐥𝐞 𝐚𝐦𝐞́𝐫𝐢𝐜𝐚𝐢𝐧𝐞, 𝐜𝐞 𝐧’𝐞𝐬𝐭 𝐣𝐚𝐦𝐚𝐢𝐬 𝐮𝐧 𝐡𝐚𝐬𝐚𝐫𝐝. Spoiler : ce n’est pas qu’une question de prix. C’est avant tout une question de PERCEPTION. D’HISTOIRE. ET D’ÉMOTION. Une de nos membres du LeBonFlip - Le Club vient de conclure une vente dans un beau quartier de Paris, grâce à une stratégie de précommercialisation et un travail fin sur la projection (plans 3D). → L’appartement est déjà vendu. Et elle vient nous décortiquer cette opération ensemble, chiffres à l’appui, 𝐞n l𝐢v𝐞 𝐥a s𝐞m𝐚i𝐧e p𝐫o𝐜h𝐚i𝐧e. Comme d'habitude on va tout décortiquer, Pour comprendre. Pour progresser. Pour affiner nos décisions. Parce que c’est ça, l’ADN de LeBonFlip - Le Club : apprendre à partir du RÉEL. Mais avant ça, je suis curieux d’avoir votre avis. → Selon vous, qu’est-ce que les Américains viennent vraiment chercher dans le “charme à la française” ? L’architecture ? L’histoire ? L’art de vivre ? L’élégance ? L’âme des lieux ? Vos réponses m’intéressent. Ismaël Co-fondateur de LeBonFlip - Le Club, l'écosystème des marchands de biens. ------------------- PS : dis moi si tu souhaites participer, (𝑜𝘯 𝘵'𝘪𝑛𝘷𝑖𝘵𝑒), et je t'envoie le lien. 👍 ``` ## 16. Immobilier **20 likes · 0 commentaires · viralité ×1.8** **Mécanisme :** Écris simplement « IA » en commentaire. ``` L’innovation n’attend pas la taille critique. J’ai rencontré Sébastien, entrepreneur indépendant. On a parlé 20 minutes… et il m’a lâché une phrase que je n’oublierai pas : « Nous, les petits, on a plus besoin d’IA que les grands. » Et il a raison. Quand tu n’as ni service client, ni assistante, ni équipe pour absorber les pics de charge… Chaque mail non traité, chaque devis en attente, chaque relance oubliée → c’est toi qui prends. Et Sébastien n’est pas un cas isolé. ➡️ Agences immobilières ➡️ Consultants ➡️ Artisans ➡️ Micro-entreprises Tous ceux qui travaillent en solo ou en petite équipe vivent la même réalité. Ils avancent vite, ils s’adaptent vite, mais ils portent tout… seuls. Et voilà le paradoxe : Ce sont ceux qui pourraient gagner 𝘭𝘦 𝘱𝘭𝘶𝘴 avec l’automatisation… qui pensent souvent être “trop petits” pour en profiter. 📊 Pourtant, les chiffres sont clairs : – 95 % des TPE/PME sous-estiment leur potentiel d’automatisation – L’IA peut réduire jusqu’à 40 % du temps passé sur les tâches répétitives – Les petites structures adoptent l’IA 3× plus vite que les grandes (moins d’inertie, moins de process) Sébastien m’a dit : « Je veux juste récupérer du temps. Pas devenir expert IA. » C’est exactement l’enjeu. Pas ajouter un outil. Pas complexifier. Juste libérer 1 jour/semaine sans changer ses habitudes. Tu bosses seul ou avec une petite équipe ? Si tu veux, je te montre concrètement comment récupérer ce jour-là. Écris simplement « IA » en commentaire. ``` ## 17. Immobilier **268 likes · 67 commentaires · viralité ×1.7** **Mécanisme :** Si tu veux un format PDF qui reprend ce comparatif et un comparatif des enveloppes, tu dois 🤓 📌 Like le post 📌 Mettre ton email en commentaire ``` Je t'ai fait le plus gros comparatif des classes d'actifs👇🏼 Celui qui a permis à Warren de faire sa fortune 🤑 J'ai décidé de faire un comparatif global 🔥 sur les principales classes d’actifs. Tu vas retrouver dedans 🔍 ✅ Livrets bancaires ✅ Action ✅ Obligation ✅ Produit structuré ✅ Fonds euro ✅ Immobilier ✅ SCPI ✅ Private Equity ✅ ETF ✅ Crowdfunding ✅ Matières premières ✅ Art & objet de collection ✅ Cryptos Je t’ai indiqué dans le grand tableau plusieurs caractéristiques importantes 🔦 👉🏼 Durée de placement conseillé 👉🏼 Liquidité 👉🏼 Notion de volatilité 👉🏼 Adaptabilité avec l’appétence au risque 👉🏼 Principaux risques des classes d’actifs Il y a un risque qui s’applique systématiquement 🚨 à toutes les classes d’actifs c’est le risque de perte en capital. Tu peux ajouter d’autres risques en fonction des classes d’actifs je t’ai listé vraiment les principaux. Je te laisse en prendre connaissance 🎆 Si tu veux un format PDF qui reprend ce comparatif et un comparatif des enveloppes, tu dois 🤓 📌 Like le post 📌 Mettre ton email en commentaire 📌 Être abonné à mon compte Je te l’enverrai 😉 en suivant. Avec tous ces caractéristiques ⚙️ tu te rends compte que la structuration est un point essentiel pour un développement 🚀 de ton patrimoine sain, solide et optimisé. Cette structuration 🏢 passe par l’optimisation des flux financiers, fiscaux et sociaux, le développement de tes actifs financiers et immobiliers, et le volet structuration de ton entreprise 📈 et ses leviers ainsi que la protection de la famille. Si tu travailles pour trouver le bon équilibre ⚖️ tu fais de belles économies dans le temps voir rapidement pour certains cas. Je t’ouvre mon Calendly 📆 pour qu’on en discute. Quels sont tes tips ? Like pour faire passer le message 👍🏼 Commente pour me donner ton avis 💬 Partage pour que plus de personnes s'informent ⭐️ Abonne-toi comme plus de 85 100 personnes pour ne rien rater 🔔 ``` ## 18. Immobilier **23 likes · 4 commentaires · viralité ×1.7** **Mécanisme :** Commente “système”. Je t’explique comment faire la différence. ``` J’ai demandé à un ex-employé d’une boîte de “leads immo” pourquoi il était parti. « On n’arrivait pas à tenir nos promesses aux agences » Je l’ai eu en appel et ça m’a pas surpris Le problème de toutes ses grosses structures de génération de leads C’est quelles bossent avec trop de clients ↳ Pas de personnalisation. ↳ Font des promesses irréalisables. ↳ Envoie le même lead à 5 agences. Pendant que tu appelles ton prospect… → 4 autres agents le font aussi. Donc oui les leads sont saturé. Et tu perds du temps, de l’argent et l’énergie Nous, on pris le pari de faire l’inverse. → Un système 100% sur-mesure et des leads uniquement pour toi. → On travaille avec 1 seul client par secteur et au résultat. → On améliore en continue le système. Le but ? Miser sur le long terme et que les euros investis te rapportent des mandats qualifiés. Si t’en as marre de payer pour des leads recyclés et que tu veux un système rien qu’à toi 👇 Commente “système”. Je t’explique comment faire la différence. ``` ## 19. Immobilier **13 likes · 24 commentaires · viralité ×1.7** **Mécanisme :** Mets moi tes infos en commentaire ou envoie-moi un DM, on regarde ça ensemble. ``` Aujourd'hui, je t'explique 𝐥'𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐟: 𝐬𝐨𝐫𝐭 𝐭𝐚 𝐜𝐚𝐥𝐜𝐮𝐥𝐚𝐭𝐫𝐢𝐜𝐞! Pour savoir si un bien est une bonne affaire, on oublie le "coup de cœur" et on regarde les chiffres. Voici un cas concret avec le T3 de 73 m² à Saint-Priest, plein centre, que j'ai à la vente. Les données de base du projet : Prix d'achat : 155 000 € Frais de notaire (env. 8%) : 12 400 € Loyer (Hors Charges) : 900 € par mois soit 10 800 € par an Charges annuelles : 2 563 € Dans les charges annuelles, on met toutes les charges! Ici la taxe foncière 1.243 € + les charges de copro non récupérable 720 € + les assurances GLI/PNO 600 € 𝐅𝐚𝐜𝐞 𝐚̀ 𝐜𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧, 𝐝𝐞𝐮𝐱 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐞𝐬 𝐬'𝐨𝐟𝐟𝐫𝐞𝐧𝐭 𝐚̀ 𝐭𝐨𝐢 : 𝑂𝑝𝑡𝑖𝑜𝑛 𝐴 : Le projet sans travaux Investissement total : 167 400 € Rentabilité brute : 6,45 % (10 800 / 167 400) Rentabilité nette : 4,92 %. Ici on tient compte des charges annuelles et on les déduits des loyers (8 237 / 167 400) Verdict : Près de 5 % net sur un secteur tendu comme Saint-Priest, c'est un dossier hyper solide qui s'autofinance facilement. 𝑂𝑝𝑡𝑖𝑜𝑛 𝐵 : Le projet avec 20 000 € de travaux (Le stratégique) Investissement total : 187 400 € Rentabilité brute : 5,76 % Rentabilité nette : 4,39 % Verdict : Sur le papier, le pourcentage baisse car l'investissement total est plus élevé. Mais dans la vraie vie... ⚠️ ATTENTION : Si tu paies des impôts, le levier travaux prend toute son importance ! Ne te fie pas qu'à la rentabilité. En injectant ces 20 000 € de travaux, tu vas créer du déficit foncier (ou de l'amortissement si tu loues en LMNP). Résultat : tu vas effacer l'imposition sur tes revenus locatifs. Ce que tu sembles perdre en pourcentage de rentabilité, tu le récupères massivement en cash-flow réel et en valeur patrimoniale. Mon accompagnement : Trouver cette pépite, c'est mon job de conseillère immo. Mais te trouver le montage bancaire parfait pour financer l'achat ET les travaux afin de doper ta fiscalité, c'est mon job de courtière. Un seul interlocuteur, de la visite du bien jusqu'à la signature à la banque. Tu as un projet et tu veux qu'on fasse tourner la calculatrice sur ta situation fiscale ? Mets moi tes infos en commentaire ou envoie-moi un DM, on regarde ça ensemble. #InvestissementLocatif #Rentabilité #SaintPriest #Immobilier #Courtage ``` ## 20. Immobilier **11 likes · 0 commentaires · viralité ×1.6** **Mécanisme :** Contactez-moi par message privé pour recevoir le dossier complet ``` 🏗️ SAINT-ESCOBILLE 91 : Plus que 3 terrains disponibles ❗️ ✅ 1ère phase : 4 terrains VENDUS. 🔥 2ème phase : Il ne reste que 3 TERRAINS VIABILISÉS. Un projet qui cartonne❗️ Idéalement situé entre Dourdan et Étampes, ce lotissement séduit par son emplacement stratégique et la qualité de ses parcelles prêtes à bâtir. 👷 CONSTRUCTEURS : Ces dernières opportunités sont pour vous❗️ Vous cherchez des terrains clés en main pour vos clients ? 📧 Contactez-moi par message privé pour recevoir le dossier complet, (plans, superficies, prix, viabilisation...). ⏱️ Stock limité : ces 3 derniers lots ne resteront pas longtemps disponibles ! 🤝 AGENTS IMMOBILIERS : Parlons de vos terrains à lotir❗️ Le succès de Saint-Escobille le prouve : je transforme les terrains en projets vendus. Je recherche activement : ✅ Terrains à lotir (toutes surfaces). ✅ Opportunités foncières à fort potentiel. ✅ Secteurs : Essonne et départements limitrophes. Pourquoi travailler avec moi❓ Réactivité et sérieux dans l'analyse. Capacité à valoriser des terrains complexes. Expertise en montage de lotissements. Déblocage rapide de vos dossiers fonciers. Vous avez tous les lots en exclusivité. 📞 Un terrain à me proposer❓ Envoyez-moi un message, discutons-en autour d'un café❗️ 💼 Ensemble, créons les lotissements de demain. François BOURGOIN - LUXIO 🔑 Marchand de biens depuis 18 ans 🏡 Plus de 200 acquisitions réalisées avec succès 👉 Mon objectif : mettre mon expertise et mon savoir-faire à votre service pour trouver des solutions gagnantes adaptées à vos projets. Ensemble, construisons votre réussite et votre prospérité. 🌟 Prêt à transformer vos ambitions en réalité ? 👀 Découvrez mon univers sur www.luxio.fr #immobilier #luxio #lespetitsgeniesdelimmobilier #marchanddebiens #agentimmobilier ``` ## 21. Immobilier **8 likes · 5 commentaires · viralité ×1.6** **Mécanisme :** commentez “CALL” ``` Je veux parler 15-20 minutes en google meet, à des fondateurs d’entreprises dans le secteur de l’immobilier, comptabilité ou autre. C’est gratuit. Actuellement, je travaille avec une entreprise d’environ 35 collaborateurs dans l’immobilier. Et j’ai constaté énormément de problèmes au niveau de la structure interne. - Excel utilisé comme base centrale. - Aucune automatisation. - Des process très manuels. Lors de ce court échange, je vous poserai des questions sur votre fonctionnement en interne pour comprendre un peu mieux votre entreprise et je vous montrerai comment je structure une organisation. - Comment faire en sorte que Airtable devienne la pièce centrale de pilotage d’une entreprise. - Comment centraliser les données. - Comment clarifier les rôles. - Comment automatiser intelligemment selon votre fonctionnement et vos besoins actuels. Encore une fois : c’est gratuit. Je cherche 10 fondateurs cette semaine. Si nous ne sommes pas encore en connexion, demandez-moi en connexion et commentez “CALL”. Je vous écrirai en privé. Ou envoyez-moi directement un message. ``` ## 22. Immobilier **21 likes · 0 commentaires · viralité ×1.5** **Mécanisme :** Commentez avec vos bonnes résolutions 2026 ``` 𝗟𝗲𝘀 𝗿𝗲́𝘀𝗼𝗹𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗠𝗮𝗱𝗲 𝗶𝗻 𝗔𝗗 🤍 Chaque nouvelle année est l’occasion de se remettre en question pour aller encore plus loin. Notre objectif reste le même, vous offrir une expérience immobilière toujours plus humaine & personnalisée. 𝗘𝗻 𝟮𝟬𝟮𝟲, 𝘃𝗼𝗶𝗰𝗶 𝗻𝗼𝘀 𝘁𝗿𝗼𝗶𝘀 𝗯𝗼𝗻𝗻𝗲𝘀 𝗿𝗲́𝘀𝗼𝗹𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 : ✨ 1/ Continuer à vous proposer un accompagnement sur-mesure adapté à chacun de vos projets ✨ 2/ Soigner chaque détail dès notre première rencontre  ✨ 3/ Continuer à sourire même quand les acquéreurs manquent ou que les clés se font attendre 😅🗝️ Et vous, quelles sont vos bonnes résolutions de l’année ? 💬 À vos commentaires !! Les meilleures bonnes résolutions seront accueillis autour d'un café à l'agence afin de lui remettre son petit présent pour bien démarrer l'année 🥂 Il vous suffit de : - Partager la publication sur votre compte - Vous abonnez à notre newsletters & à notre compte AD - Commentez avec vos bonnes résolutions 2026 𝗔𝘂𝗿𝗲́𝗹𝗶𝗲 𝗗𝘂𝗿𝗶𝗲𝗿 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 👉🏻https://immobilier-ad.com #ongardelecap #ilovemyjob #avoscommentaires #Immobilier ``` ## 23. Immobilier **10 likes · 0 commentaires · viralité ×1.4** **Mécanisme :** Contactez-moi par message privé pour recevoir le dossier complet ``` 🏗️ SAINT-ESCOBILLE 91 : Plus que 3 terrains disponibles ❗️ ✅ 1ère phase : 4 terrains VENDUS. 🔥 2ème phase : Il ne reste que 3 TERRAINS VIABILISÉS. Un projet qui cartonne❗️ Idéalement situé entre Dourdan et Étampes, ce lotissement séduit par son emplacement stratégique et la qualité de ses parcelles prêtes à bâtir. 👷 CONSTRUCTEURS : Ces dernières opportunités sont pour vous❗️ Vous cherchez des terrains clés en main pour vos clients ? 📧 Contactez-moi par message privé pour recevoir le dossier complet, (plans, superficies, prix, viabilisation...). ⏱️ Stock limité : ces 3 derniers lots ne resteront pas longtemps disponibles ! 🤝 AGENTS IMMOBILIERS : Parlons de vos terrains à lotir❗️ Le succès de Saint-Escobille le prouve : je transforme les terrains en projets vendus. Je recherche activement : ✅ Terrains à lotir (toutes surfaces). ✅ Opportunités foncières à fort potentiel. ✅ Secteurs : Essonne et départements limitrophes. Pourquoi travailler avec moi❓ Réactivité et sérieux dans l'analyse. Capacité à valoriser des terrains complexes. Expertise en montage de lotissements. Déblocage rapide de vos dossiers fonciers. Vous avez tous les lots en exclusivité. 📞 Un terrain à me proposer❓ Envoyez-moi un message, discutons-en autour d'un café❗️ 💼 Ensemble, créons les lotissements de demain. François BOURGOIN - LUXIO 🔑 Marchand de biens depuis 18 ans 🏡 Plus de 200 acquisitions réalisées avec succès 👉 Mon objectif : mettre mon expertise et mon savoir-faire à votre service pour trouver des solutions gagnantes adaptées à vos projets. Ensemble, construisons votre réussite et votre prospérité. 🌟 Prêt à transformer vos ambitions en réalité ? 👀 Découvrez mon univers sur www.luxio.fr #immobilier #luxio #lespetitsgeniesdelimmobilier #marchanddebiens #agentimmobilier ``` ## 24. Immobilier **19 likes · 17 commentaires · viralité ×1.2** **Mécanisme :** Si tu remplis ce petit formulaire https://tally.so/r/GxlBxQ (2 minutes chrono) pour rejoindre la liste d'attente, on te fait même une remise. ``` Il y a un mensonge archi-confortable qui tue les pros de l'immo à petit feu. Ce mensonge, c'est de croire qu'on peut rentrer "20 mandats exclusifs par mois" sans jamais quitter son canapé, juste en enchaînant les ads, les posts et les stories. J'exagère ? T'as fait un tour sur Insta récemment ? C'est la foire à la promesse débile. Je peux te citer de tête au moins 3 "formateurs" qui y vont de leur réel sponso : "Arrête le boitage, achète ma solution à 997€ et rentre 17 mandats sans bouger". Je suis sans doute le plus mal placé pour vous dire ça. Je vends de la stratégie. Je crée du contenu. Ma seule prospection, c'est LinkedIn. Et les ads c'est un super outil, j'ai absolument rien contre. Mais je connais trop la réalité de ce métier pour vous laisser croire que l'algorithme signera les mandats à votre place. Le 100% digital est un leurre. C'est souvent l'excuse idéale pour éviter la vraie difficulté : la rencontre, le réel, la poignée de main. L'immobilier est un paquebot qui met des siècles à pivoter. Résultat : on se prend pleine gueule ce que d'autres domaines subissent depuis des années. Du "tout fait tout cuit", du tiédasse, des braves Ctrl+C / Ctrl+V sans aucune personnalité. Mais attention. L'inverse est tout aussi dangereux. Aller sur le terrain sans exister en ligne en 2026, c'est comme débouler à un R1 en jogging. Tu pars avec un handicap majeur. "Ok Jo, c'est bien mignon, mais si je ne dois pas tout miser sur le digital, mais qu'en fait si quand même... je fais quoi au final ?" te demandes-tu avec cette sagacité légendaire qui est tienne. Réponse : ✨ L'effet cumulé ✨ Le Digital, c'est ta réputation. Le Terrain, c'est ta conversion. Le Digital sert à "préchauffer" tes prospects. Quand tu toques à une porte (en Tap Tap ou pour ton R1), ils ne doivent pas se demander "C'est qui ?", ils doivent se dire "Ah, c'est lui !". C'est ça la puissance du duo. Le digital te sert de Carte de Visite, et le prospect a l'impression de te connaître avant même de t'avoir vu. Ce qui, tu en conviendras, rend l'entrée en matière nettement plus simple. Le problème ? C'est que construire cette présence numérique prend un temps fou. Un temps que tu n'as pas, parce que tu dois déjà gérer 3 milliards d'autres trucs pour finaliser tes dossiers. C'est exactement pour résoudre cette équation qu'avec Cassandra Doux, on vous prépare un truc assez dingue. Le "Moi" débutant en immo en 2017 aurait tué pour avoir ça. J'aurais gagné des années d'essais/erreurs. On est en train de finaliser une folie pour le prix d'un café par jour, environ. Si tu me suis et que tu aimes bien les bêtises que je raconte ici, ça devrait t'intriguer. Et on va même faire mieux : Si tu remplis ce petit formulaire https://tally.so/r/GxlBxQ (2 minutes chrono) pour rejoindre la liste d'attente, on te fait même une remise. On est bien trop gentil, on sait, on nous changera pas. Rendons l'immo Sexy à Nouveau. ☕🍿 ``` ## 25. Immobilier **20 likes · 6 commentaires · viralité ×1.2** **Mécanisme :** écrivez “OPPORTUNITÉ” en commentaire ``` Imaginez investir à l’étranger… avec un financement bancaire déjà en place. Imaginez surtout investir sur l’un des meilleurs emplacements de la ville. Ce que certains appellent déjà les “Champs-Élysées” locaux. À 5 minutes à pied de la mer. Avec une vue dégagée sur les montagnes. Le stade illuminé. Et l’avenue principale. Oui, c’est exactement la vue de votre appartement. Aujourd’hui, ce type de bien est accessible à partir de 14 750 € d’apport. Le reste est financé par la banque à la livraison. On parle ici d’un appartement situé à partir du 20e étage, donc avec une vraie hauteur, une vraie vue, et un positionnement premium. Livraison prévue l’année prochaine. Un timing court, qui permet de se positionner rapidement sur un marché en pleine évolution. Ce qui rend cette opportunité intéressante, ce n’est pas seulement l’emplacement. C’est le combo : Un actif immobilier dans une zone stratégique Un ticket d’entrée faible Un financement structuré Et un marché qui continue de monter en gamme Ce type d’opération, ce n’est pas ce que vous voyez partout. Si vous voulez plus d’informations : Cliquez sur “prendre rendez-vous” sur mon profil ou écrivez “OPPORTUNITÉ” en commentaire ``` ## 26. Immobilier **13 likes · 13 commentaires · viralité ×1.1** **Mécanisme :** 💬 Commente “CONTENU” et je saurai que tu veux la recevoir en DM. ``` On a tous connu le syndrome de la page blanche. Surtout quand on poste depuis un moment, avec cette régularité qu’on essaie tant bien que mal de maintenir. Ce n’est pas grand-chose, mais ça ajoute une petite charge mentale chaque semaine. En ce moment, je rencontre beaucoup d’agents immobiliers indépendants. Et c’est presque toujours la première chose qui ressort. Parce que oui : c’est entré dans les esprits, les réseaux sociaux sont devenus indispensables pour développer son activité. Quand c’est bien fait, ça donne une visibilité monstrueuse. Mais la concurrence est rude. Et sortir du lot, ce n’est pas si simple. Alors parfois, on finit par payer un abonnement à des templates “clé en main”, les mêmes vendus à la virgule près à des centaines d’autres. Ça donne bonne conscience… Mais ça remplit le feed, pas le frigo. 👉 Pourtant, il existe une technique simple pour trouver des idées facilement et publier du contenu plus impactant. Ce n’est pas la seule méthode, mais c’est déjà une excellente base. Si tu la veux, je te l’envoie avec plaisir. 💬 Commente “CONTENU” et je saurai que tu veux la recevoir en DM. ``` ## 27. Immobilier **3 likes · 0 commentaires · viralité ×1.1** **Mécanisme :** Écrivez “ESTIMATION” en message privé ``` PROPRIÉTAIRES À CHUZELLES & ALENTOURS : LES ACHETEURS SONT DÉJÀ LÀ. Pendant que beaucoup d’agents sont en vacances… moi, j’ouvre mon agenda pendant 2 semaines uniquement. Pourquoi agir maintenant ? +100% d’acheteurs actifs (mars 2026 vs 2025) +3000 acquéreurs qualifiés déjà en recherche Des projets qui se décident vite… pour les biens bien positionnés Ce que je vous propose : Avis de valeur OFFERT, précis et sans engagement Une vision claire du marché ACTUEL Une stratégie pour capter des acheteurs déjà prêts Je limiterai volontairement les rendez-vous pour privilégier la qualité, pas la quantité Réservez votre créneau avant la fin du week-end : https://lnkd.in/eJjEeVKn Découvrez nos opportunités du moment : https://lnkd.in/eNvMf4s2 Parce que la réalité est simple : Les biens qui se vendent ne sont pas les meilleurs… Ce sont les mieux positionnés, au bon moment Et ces acheteurs… je les ai déjà. Écrivez “ESTIMATION” en message privé (je vous réponds aujourd’hui) ``` ## 28. Immobilier **172 likes · 85 commentaires · viralité ×1.1** **Mécanisme :** Si tu veux un format PDF qui reprend ce comparatif tu dois 🤓 📌 Like le post 📌 Mets-moi ton email en commentaire 📌 Soit abonné à mon compte ``` Je t’ai mis la suite du plus gros comparatif sur les sociétés 👇🏼 Avec celle-là tu as une vision 👀 d’ensemble. C’est le plus gros comparatif de tout LinkedIn sur les formes juridiques de société. Je t’ai comparé plusieurs formes juridiques 🔍 ✅ SARL IS ✅ SAS IS ✅ SAS IR ✅ SNC ✅ Micro-entreprise ✅ Entreprise individuelle ✅ Portage salarial ✅ Société civile De la même manière tu as plusieurs caractéristiques différentes 🔦 👉🏼 Capital social 👉🏼 Nombre d’associés 👉🏼 Rédaction des statuts 👉🏼 Liberté de rédaction 👉🏼 Responsabilité des associés 👉🏼 Statut social 👉🏼 Taux de cotisations sociales 👉🏼 Dividendes 👉🏼 Fiscalités des dividendes 👉🏼 Fiscalité sur les bénéfices 👉🏼 Fiscalité sur la rémunération du dirigeant 👉🏼 Moment d’utilisation 👉🏼 Pilotage de la rémunération 👉🏼 Dispositif structurel possible 👉🏼 Coût social global 👉🏼 Durée de la société Et encore on pourrait en rajouter 😉 encore. Je te laisse découvrir la partie 2 🔥 et pour le moment la dernière. Si tu veux un format PDF qui reprend ce comparatif tu dois 🤓 📌 Like le post 📌 Mets-moi ton email en commentaire 📌 Soit abonné à mon compte Je te l’enverrai 💡 en suivant. Deux fiches 🎆 qui devraient être affichées en format tapisserie dans toutes les CCI de France. En fonction de la forme que tu choisis, ton pouvoir d’achat 💶 peut être directement impacté. La bonne structuration 🏢 te permet de bien te développer, trouver le bon équilibre de rémunération, faire des économies et mieux te protéger tout ça avec ta sensibilité et tes objectifs 🫵🏼 Je t’ouvre mon Calendly 📆 alors prend rendez-vous. Quels sont tes tips ? Like pour faire passer le message 👍🏼 Commente pour me donner ton avis 💬 Partage pour que plus de personnes s'informent ⭐️ Abonne-toi comme plus de 82 100 personnes pour ne rien rater 🔔 ``` ## 29. Immobilier **14 likes · 0 commentaires · viralité ×1.1** **Mécanisme :** Envoie-moi un message privé, on en parle ! ``` Belle semaine dans les coulisses de Venadis ! J'ai eu l'occasion de rencontrer l'équipe de La Forêt Collection — la marque spécialisée luxe de l'agence La Forêt au Touquet — pour leur parler de vente à terme. 😊 Convivialité, curiosité et questions pertinentes : que du positif ! 👌 Un grand merci aux dirigeants pour leur accueil et leur bonne humeur. Ce sont exactement les rencontres qui donnent envie de se lever le matin ! ☀️ 💡 Et toi, tu es agent immobilier ? Tu veux te démarquer avec une compétence exclusive sur laquelle tu n'as aucune concurrence ? Mettre en place des partenariats locaux solides ? Proposer la vente à terme sur ton secteur ? 👉 Envoie-moi un message privé, on en parle ! On recrute PARTOUT. On paie bien 70 % + cooptation. Et chez nous : 0+0 = la tête à ToTo soit 0 redevance. ✅ #Venadis #VenteÀTerme #Immobilier #Recrutement #LaForêtLeTouquet ``` ## 30. Immobilier **17 likes · 4 commentaires · viralité ×1.0** **Mécanisme :** écris-moi “LOFT” et je t'envoie le dossier complet. ``` 1.300€/mois net, c'est ce que rapportera ce loft à Bali acheté à 99.000€ clé en main par son investisseur. Un format compact, ultra-optimisé, pensé pour la location moyenne durée : • mezzanine + hauteur sous plafond • grande baie vitrée pour maximiser la lumière • design moderne, matériaux premium • emplacement stratégique à Canggu, dans une zone en pleine explosion • charges minimes et demande locative très forte toute l’année C’est exactement le type de produit que recherchent les investisseurs aujourd’hui : - un petit ticket d’entrée - une forte rentabilité nette - un marché de la moyenne durée (digital nomad, entrepreneur, freelance) en croissance continue Si ce type d’opportunité t’intéresse pour diversifier ton patrimoine, écris-moi “LOFT” et je t'envoie le dossier complet. ``` ## 31. Immobilier **27 likes · 2 commentaires · viralité ×1.0** **Mécanisme :** Commente CONSULTING pour réserver l’une des dernières places. ``` Pendant Noël, je discutais avec mes cousins… et avec leurs amis. À un moment, l’un d’eux lâche : “Chaque fin de mois, je galère. Et à Noël, c’est encore pire… J’aimerais pouvoir offrir des cadeaux sans compter.” Un CDI. Un salaire correct. Une vie stable sur le papier. Mais pas assez pour être serein. Je lui ai posé une question simple : “Il te manquerait combien pour respirer ?” Sa réponse a été immédiate : 1 000 € de plus par mois. Pas pour devenir riche. Juste pour : → payer le loyer sans stress → financer les activités → sortir sans culpabiliser → offrir sans se restreindre Et c’est là que je lui ai parlé de ce que je fais aujourd’hui avec Immo Insolite. On accompagne des investisseurs français à lancer ou optimiser des logements atypiques capables de générer 1 000 à 5 000 € nets par mois. Pas de crypto. Pas de dropshipping. Pas de promesses irréalistes. De l’immobilier. Du concret. Des projets qui existent déjà. Il était sincèrement surpris. Parce qu’il ne savait même pas que cette option existait. Et c’est souvent ça, le vrai problème : on ne manque pas de solutions, on manque d’informations claires. Si toi aussi tu veux : → comprendre où tu en es réellement → voir ce qui est possible dans ta situation → avoir un plan d’action concret → et aborder 2026 avec une vision claire J’ouvre les 5 dernières places de l’année pour un CONSULTING OFFERT. Pendant cet échange, on va : → analyser ta situation → identifier les leviers possibles → te proposer une stratégie réaliste et actionnable Commente CONSULTING pour réserver l’une des dernières places. On fait le point maintenant pour ne pas subir 2026 plus tard. P.S. : Passez de belles fêtes de fin d’année !! 🎄 ``` ## 32. Immobilier **91 likes · 86 commentaires · viralité ×1.0** **Mécanisme :** indiquer “je veux connaître la méthode” en commentaire… Et regarder vos messages privés 👀 ``` 3 % 😞   Oui oui, seulement 3 %...   👇   C’est le taux de réussite maximal de la prospection traditionnelle (phoning, boîtage, porte à porte) pour générer des mandats en immobilier.   Alors, pourquoi dépenser autant de temps et d’argent dans des actions aussi chronophages et incertaines ?   Courtiers, agents et conseillers immobiliers : il est temps de passer à la vitesse supérieure !    Et la bonne nouvelle, c’est que je vous accompagne :   ✅ Pour développer votre agence immobilière, générer des revenus réguliers et avoir la liberté que vous méritez (en 90 jours !) ✅ Sans dépenser de temps ni d’argent en prospection et en publicité ✅ Sans mettre votre vie personnelle entre parenthèses   Alors, non : je n’ai pas inventé de formule magique…   Mais j’ai créé la méthode PML, pour mettre votre activité immobilière au service de votre liberté financière.   Ma méthode se résume en 3 mots : simplicité, efficacité, durabilité.    Et pour la découvrir, je vous demande 3 petites actions : liker ce post, indiquer “je veux connaître la méthode” en commentaire… Et regarder vos messages privés 👀   Si vous connaissez des professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas non plus à les taguer 👇   Alors, qui est prêt à faire décoller son activité, en 90 jours seulement ?   #entrepreneur > #immobilier > #marketing ``` ## 33. Immobilier **84 likes · 112 commentaires · viralité ×1.0** **Mécanisme :** Commente ''Masterclass'' pour recevoir l'invitation. ``` Voici les 3 agents IA que nous avons le plus vendus dans notre agence… et je te les donne gratuitement. Ces 3 systèmes représentent à eux seuls plus de 50 % de notre chiffre d’affaires. Et le plus fou ? Ils tournent en automatique, pendant qu’on dort. 1️⃣ Agent IA Vocal – “Le remplaçant du centre d’appel” Capable de prendre des appels, répondre aux questions sur ton entreprise, ton service, tes prix. Il crée une vraie relation client et peut même proposer de réserver un rendez-vous avec une personne physique. Entièrement connecté à ElevenLabs + n8n. Résultat : un centre d’appel automatisé, 24h/24, zéro fatigue. 2️⃣ Agent IA Immobilier – “Le conseiller virtuel” Il gère les demandes clients, les recherches de biens, et planifie automatiquement des visites. Le chatbot comprend le profil du client, lui propose les biens adaptés et synchronise tout avec ton agenda. Branché à ton CRM et à ton email. Résultat : une machine commerciale qui ne laisse passer aucun lead. 3️⃣ Agent IA Contenu LinkedIn – “La machine à visibilité” Celle-là, c’est ma préférée. Elle transforme ton expertise en un flux infini de posts viraux. Tu rentres ton sujet, ta niche… et elle te sort des idées, des structures, et même des posts complets prêts à publier. C’est ce système qui alimente mon profil tous les jours. Ces 3 agents IA, je les ai construits avec n8n + ChatGPT + ElevenLabs. Et ils sont 100 % duplicables. 🎁 Je te les donne gratuitement. 👉 Commente “n8n” et repost et je t’envoie les 3 templates directement. Et si ça t’intéresse, 🚀 j’organise une grande Masterclass IA & Automation (gratuite) le jeudi 11 decembre à 20h où je te montre comment créer tes propres workflows, les packager, et les revendre aux entreprises. Commente ''Masterclass'' pour recevoir l'invitation. 💡 Ces agents IA, c’est plus que des automatisations. C’est une nouvelle manière de faire du business. ``` ## 34. Immobilier **18 likes · 6 commentaires · viralité ×0.9** **Mécanisme :** Pour recevoir la documentation #reseau envoi moi un message privé. ``` ⏳Le 01/11 marquera le début d'un nouveau chapitre... . . . Après deux années d'#audit et de #développement techno; un grand #défi attends notre équipe GALAXIM. Agentys renforce son petit cousin Weelodge France sur le marché des mandataires immobiliers sur un segment #PremiumExperience. La #vocation de ce réseau créé il y a 20 ans a toujours été d'accompagner les gérants d'agences immobilières. 📈Depuis 2006 ce sont + de 50 agences qui sont passées sous pavillon AGENTYS et de nouvelles agences continuent de nous rejoindre. Mais après avoir écouté attentivement le marché, nous avons décidé d'enrichir l'écosystème avec cette nouvelle verticale. 📣Dès le 01/11 AGENTYS ouvrira donc son club aux agents #experts qui répondront à certains critères : 🔰 + de 3 années d'expérience des métiers de l'immobilier 🔰 + de 75 K€ de CA réalisé sur N-1 🔰 Une éthique et des valeurs communes fortes. 🔝Ils intègreront une licence de marque #prémium pour créer leur "Agence en ligne". 🔘 499€ de droit d'entrée (Paiement unique pour exclusivité sectorielle) 🔘 199€/ mois de redevance technologique 🔘 99€/ mois de redevance publicitaire 🔘 2% de redevance de marque sur le CA encaissé. Cet #écosystème complète notre vision d'un immobilier #collectif et #juste où chaque professionnel trouve son modèle au cœur de notre #architecture. Nos deux réseaux brancheront : Leurs compétences, leur technologie et leur esprit de partage au cœur du projet #GALAXIM. Notre plateforme de marques accélère encore et #upgrade son offre de services pour gravir un nouveau sommet. Et bonne nouvelle pour nos agents Weelodge, leur capacité de développeurs #MLM va encore s'accélérer en intégrant ces experts à leur #Team. Pour recevoir la documentation #reseau envoi moi un message privé. ✔️Nous ouvrons 50 places et secteurs exclusifs en 2026 (sur candidature motivée). #ClubDeal #entrepreneurs #DéveloppementCommercial #PremiumExperience ``` ## 35. Immobilier **74 likes · 23 commentaires · viralité ×0.9** **Mécanisme :** Clique sur [↻ Republier], ça m’aide énormément. ``` J’accouche dans moins d’un mois. Et la question que j’entends le plus, c’est : “Mais… comment tu vas faire pour tout gérer ?” Je vais te répondre simplement : je ne vais pas “tout gérer”. Je vais m’organiser. Et c’est complètement différent. Parce que "tout gérer", c’est subir. S’organiser, c’est choisir. Depuis le début de ma grossesse, tout le monde projette : “Tu vas devoir lever le pied.” “Tu vas être débordée.” “Tu vas tout mettre en pause.” Sauf que ma vie n’a jamais fonctionné comme ça. Je n’ai jamais attendu que les conditions soient parfaites pour avancer. J’ai construit ma vie, mon patrimoine, mes entreprises… en plein chaos, pas en plein confort. Alors comment je vais faire ? 1. J’ai anticipé et j’ai réorganisé. – Suivi comptable, justifs (10 structures) → mon assistante – Dossiers juridiques → mon avocat – Organisation des chantiers → mon assistante + mon équipe technique + ma décoratrice – Mails, influence, logistique perso → mon assistante Rien n’est laissé au hasard. Rien ne repose sur mes seules épaules. Tout ce que je ne veux pas porter pendant que je serai en train de découvrir mon propre enfant. 2. J’ai une équipe. Chez EVERMIND FORMATION, j’ai un associé, Thomas. On est extrêmement complémentaires. Je sais que tout continuera de tourner, même si je suis absente quelques semaines. Pour Studios Storiz, j’ai une excellente équipe avec moi, Charline pour la gestion opérationnelle et des régisseurs sur chaque tournage. Je n’ai pas besoin d’être dans la pièce pour que nos clients aient une expérience impeccable. Et sur mon parc immo, j’ai une équipe technique + une assistante qui gèrent toutes les clés de ma vie. Je signe un nouveau bien mi janvier et mon équipe est déjà rodée sur les plans, les travaux, les contacts.. Et je suis sur un nouveau deal pour une sur-élévation à Malakoff dans le 92, je me suis également entourée pour que ce soit calibré et géré. 3. J’ai construit une vie qui continue sans moi. C’est ça, la vraie liberté. Pas de tout faire seule. Mais d’avoir bâti des systèmes, des gens, une structure… où tu n’es plus le goulot d’étranglement. Oui j'ai un agenda à rallonge, une to do list qui explose... & ma passion première est de bosser car j'adore ça ! Mais j'ai le choix de mettre en off. 4. Et surtout : j’accepte que tout ne soit pas parfait. Je ne suis pas une machine. Je suis une femme, avec plusieurs business, une investisseuse, future maman. Et oui, je vais faire des pauses. Oui, je vais travailler différemment. Et oui, tout ira très bien quand même. Je suis prête. Pas parce que je suis “forte” ou “courageuse”. Mais parce que je me suis construite pour ça. Clique sur [↻ Republier], ça m’aide énormément. ♥️ —— Tu me découvres avec ce post ? Moi, c’est Emeline Siron, j'aide les ambitieux à développer leur patrimoine immobilier. Je partage souvent mon quotidien d'investisseuse. ``` ## 36. Immobilier **31 likes · 10 commentaires · viralité ×0.9** **Mécanisme :** commentez ‘mandat’ ou envoyez-moi un message privé ! ``` Je vais faire le post le plus cash de ma vie : je suis la MEILLEURE pour aider les conseillers immos à transformer leurs réseaux sociaux en machine à mandats. Voici pourquoi 👇🏻 1️⃣ J’ai 5 ans d’expérience et 4000 clients J’ai fait face à tous les types de profils, tous les secteurs, tous les âges et toutes les personnalités possibles. Je sais donc comment m’adapter à chaque personne pour l’aider au mieux en fonction de ses besoins, problématiques et objectifs. J’utilise également les réussites de mes anciens élèves pour les reproduire sur les nouveaux. 2️⃣ 90% de mon équipe est issue de l’immobilier J’en ai même certains qui sont encore conseiller immobilier ! (Coucou Stéphanie THIERRY !) On connaît votre métier. On connaît les séances de psy avec les clients, les calendriers blindés sur plusieurs jours puis les semaines vides, les rdv le week-end ou tard le soir, les montagnes russes en émotions… On a été à votre place, donc on vous comprend à 100%. Ce qui nous permet de créer des accompagnements qui s’imbriquent parfaitement à votre quotidien. 3️⃣ On ne travaille pas QUE sur vos réseaux sociaux, on travaille aussi sur VOUS 🫵🏻 On fait un taff à 360°. On sait que c’est dur de se montrer en vidéo, alors on taffe l’estime de soi. Mes coach ne suivront jamais un plan à la lettre pour vous accompagner. Elles vont considérer l’HUMAIN avant tout ; c’est-à-dire vos peurs, vos angoisses et vos barrières mentales. Je vous mets une capture d’écran à ce sujet dans les commentaires 👇🏻 Ce post n’est pas fait pour me vanter. Ce ne sont que des faits qui font, selon moi, de Conseiller Influent la meilleure structure pour les conseillers immobiliers à propos des réseaux sociaux. On est juste conscients de notre valeur 👀 (Après évidemment, il y a toujours des choses perfectibles, nous ne sommes pas parfaits, même si on essaie de s’en approcher au max 😌) ---------------------------- ✨Si vous me découvrez avec ce post, je m'appelle Laura, je suis la co-fondatrice & gérante de Conseiller Influent ! On forme les agents/agences/mandataires immobiliers aux réseaux sociaux, dans le but d'augmenter leur visibilité, leur stock de mandats (de qualité donc exclu) et leurs recos 💃🏻 👉 Si vous voulez en savoir plus, commentez ‘mandat’ ou envoyez-moi un message privé ! ``` ## 37. Immobilier **27 likes · 2 commentaires · viralité ×0.9** **Mécanisme :** Écrivez Lamborghini en commentaire ``` On peut acheter un appartement dans la tour Lamborghini. Moins cher qu’un studio à Genève 🇨🇭. Oui. Vraiment. La tour Lamborghini. Sur une île artificielle. Inspirée de la Palm à Dubaï. Dans une ville qui attire des millions de touristes. Et où l’immobilier a pris +25 % en 2025. Bienvenue à Batumi, en Géorgie 🇬🇪 . Un pays qu’on surnomme souvent La Suisse de l’Eurasie. Pourquoi ? Parce que tout converge. Capitaux internationaux. États investisseurs. Groupes mondiaux. Afflux massif d’acheteurs étrangers. Europe de l’Ouest. Moyen-Orient. Pays russophones. Asie. Les opportunités comme celle-ci deviennent rares. Acheter dans un projet iconique. À un prix encore accessible. Dans un marché en phase d’accélération. C’est exactement ainsi que des fortunes se sont construites : À Dubaï. À Marrakech. À Bali. Toujours au même moment : Juste avant l’explosion. Batumi est peut-être ce moment. Si vous voulez les infos, Écrivez Lamborghini en commentaire Ou envoyez-moi un message. ``` ## 38. Immobilier **11 likes · 9 commentaires · viralité ×0.8** **Mécanisme :** like ce post et commente « Prompt » ``` Ce prompt fait toute l’étude de marché immobilier de ta ville, comme McKinsey ou les meilleurs agents immo. Je l’ai créé après 3h de travail. Et le résultat m’a bluffé. → Prix au m² → Loyers, rendements, tendances → Projets urbains, SWOT, recommandations pros Tout y est. En quelques minutes, tu peux analyser ton marché et créer du contenu ultra crédible pour toi ou tes clients. Parfait pour les pros de l’immo qui veulent passer à un autre niveau. 👉 Pour recevoir le prompt : like ce post et commente « Prompt » ``` ## 39. Immobilier **27 likes · 15 commentaires · viralité ×0.8** **Mécanisme :** commentez ‘mandat’ ou envoyez-moi un message privé ! ``` Les conseillers immos ne posent jamais les bonnes questions à propos des réseaux sociaux 🥲 👉🏻“Combien de # mettre sur une publication ?” 👉🏻“Il faut poster à quelle heure ?” Il ne faut pas se focaliser sur ce genre de détails… Ce n’est pas parce que vous postez à 17h15 au lieu de 16h que vous allez avoir +300% de visibilité. Les bonnes questions à poser sont plutôt : “Est-ce que mon contenu va parler à mon audience ? Est-ce qu’il est différent de ce qui se fait dans l’immobilier ?” Si la réponse est NON, vous pouvez poster à la meilleure heure avec les meilleurs #… Vous n’aurez tout de même pas de visibilité ni d’interactions. 👉🏻“Il faut combien de temps pour avoir un mandat avec le digital ?” Celle-là c’est ma préf 👀 Déjà, je suis pas voyante ok ? 😂 Ensuite, le digital c’est un outil de prospection, comme le terrain. Quand vous allez sur le terrain, la question n’est pas “combien de temps” mais plutôt “COMMENT ?” 👉🏻"Comment j’ai des mandats exclus en peu de temps pour aider des gens dans leur projet et faire mon chiffre ?" Et c’est grâce à CETTE question que vous avez du mandat. Parce que vous savez qu’il faut planter des graines et être patient pour en récolter les fruits. Bon bah… Les réseaux sociaux c’est pareil. Si vous savez comment créer du bon contenu auprès de la bonne audience, vous aurez FORCÉMENT des mandats. Comme sur le terrain. 😉 Bref, arrêtez de vous casser le crâne avec des questions qui vous embrouillent le cerveau. Pensez juste : bon contenu + bonne audience + régularité = résultats 😁 ---------------------------- ✨Si vous me découvrez avec ce post, je m'appelle Laura, je suis la co-fondatrice & gérante de Conseiller Influent ! On forme les agents/agences/mandataires immobiliers aux réseaux sociaux, dans le but d'augmenter leur visibilité, leur stock de mandats (de qualité donc exclu) et leurs recos 💃🏻 👉 Si vous voulez en savoir plus, commentez ‘mandat’ ou envoyez-moi un message privé ! ``` ## 40. Immobilier **5 likes · 1 commentaires · viralité ×0.8** **Mécanisme :** Commentez “PROJET” Je vous indique le point qui peut détruire votre rentabilité. ``` Vous ne perdez pas d’argent sur un chantier. Vous en perdez avant même le dépôt du permis. Et personne ne vous le dit. Cas réel : Projet de 6 logements Budget travaux : 720 000 € Sur le papier : rentable Dans la réalité : 18 m² inutilisables circulation mal pensée contrainte PLU mal anticipée Impact direct : • 2 lots exploitables • 120 000 € de valeur perdue • Rentabilité détruite Sans erreur visible. Sans alerte. Le permis est passé. Le projet est mort. Erreur classique : penser que “si c’est validé, c’est bon” C’est faux. Validé ≠ optimisé Un projet rentable : se joue sur des détails invisibles avant même la première ligne dessinée • Surface utile • flux • contraintes réglementaires • évolutivité Sinon : vous construisez un actif… qui sous-performe pendant 20 ans Question directe : Aujourd’hui est-ce que votre projet est réellement optimisé… ou simplement autorisé ? Commentez “PROJET” Je vous indique le point qui peut détruire votre rentabilité. https://enki-g.com/ #immobilier #investissement #architecture #maitrisedoeuvre #enkigroup ``` ## 41. Immobilier **99 likes · 17 commentaires · viralité ×0.8** **Mécanisme :** inscription en commentaire ``` J'ai gagné 1 500 000€ en utilisant mon cerveau. Développer son patrimoine, c'est bien. L'optimiser, c'est encore mieux. Nous sommes des entrepreneurs et investisseurs. Notre temps et notre énergie sont faits pour DÉVELOPPER. Nous sommes les brise-glaces au milieu de l’Antarctique. Notre rôle est de créer un chemin où il n'y en avait pas avant. Pas de s'arrêter pour le raboter, s'assurer qu'il soit beau ou encore gérer l'administratif. Non, nous créons de la valeur en terre inconnue. Et parce que nous sommes bons dans ce rôle, souvent, cela fait de nous de moins bons gestionnaires. Et heureusement. Si nous étions meilleurs gestionnaires que développeurs, nous serions comptables et non entrepreneurs. Pour ces raisons, j'ai croisé des centaines de clients qui avaient accumulé des centaines de milliers, voire des millions de patrimoine rapidement. Seulement, ce n'était pas optimisé. Je ne parle pas juste d'être en SCI à l’IS pour éviter l'impôt sur les revenus locatifs. Non. Je parle de vraies stratégies d’optimisations financières. Pas uniquement fiscales. Ces dernières années, j'ai partagé avec vous des stratégies pour vous développer. Aujourd'hui, je partage une nouvelle approche, plus adaptée à la période économique et qui est la phase nécessaire après des années de développement. J'ai travaillé des mois sur mon propre patrimoine avec des contraintes simples : - Me protéger de la France et de ce qui peut arriver. - Faire en sorte que chaque euro de mon patrimoine me rapporte le maximum, pour moins d'efforts, de gestion et de risques. - Optimiser parfaitement mes niveaux de dettes. Je suis arrivé à un niveau de réflexion que je n'avais jamais eu auparavant. J'ai fait l'exercice sur un bien immobilier que je détiens, d'une valeur de 3 000 000€. 5 options possibles, 2 mois de réflexion, une centaine de variables différentes… Résultat : 1 500 000€ d'optimisations sur 5 ans, en limitant fortement le temps de gestion et les risques par rapport à la situation actuelle. J'ai fait l'exercice pour le reste de mon patrimoine, et pour des centaines de clients ayant un patrimoine moyen de 2 000 000€. En moyenne, c'est 5 % d’optimisations trouvées. Elles peuvent être de différentes formes : 1️⃣ Financières 2️⃣ Immobilières 3️⃣ Gestion de la dette 4️⃣ Fiscales 5️⃣ Souveraineté de son argent 6️⃣ Se protéger de la France 7️⃣ Diversifications géographiques 8️⃣ Expatriation 👉🏻 Je développe cette nouvelle approche et réflexion lors d'une visio en comité restreint demain à 20h30 (inscription en commentaire). Cette visio est réservée aux personnes ayant plus de 500 000€ de patrimoine. En dessous, ça ne te sera pas utile. Je développerai aussi le cas de mon bien à 3 000 000€. ``` ## 42. Immobilier **7 likes · 2 commentaires · viralité ×0.8** **Mécanisme :** • Écrivez “7” en commentaire ↳ Je vous envoie mes 7 conseils concrets pour réveiller une base dormante. ``` L’argent dort dans votre agence. Pouvez-vous relancer 200 prospects en moins de 15 minutes ? Un vrai message. Personnalisé. Segmenté. Stratégique. Si la réponse est NON… Votre base n’est pas un actif. C’est une opportunité non exploitée. En 2026, la différence ne se fera pas sur le marché. Elle se fera sur votre capacité à structurer et activer. Vous avez deux options. • Écrivez “7” en commentaire ↳ Je vous envoie mes 7 conseils concrets pour réveiller une base dormante. • Ou prenez directement un rendez-vous stratégique avec moi. ↳ On analyse votre base. On l’active. On la transforme. https://lnkd.in/eu9PB9Cg Votre base est un actif. À condition de la traiter comme tel. ``` ## 43. Immobilier **8 likes · 1 commentaires · viralité ×0.7** **Mécanisme :** Laisse un commentaire “AUDIT” et je t’envoie une analyse personnalisée. ``` Il ne se plaignait pas. Il pensait juste manquer de temps. Quand on a creusé, on a trouvé un jour complet par semaine à récupérer. Sans changer ses habitudes. Juste en structurant ce qu’il faisait déjà… grâce à l’IA. Ce marchand de biens gérait tout. Mais à quel prix ? 📍 Saisie manuelle chronophage Chaque bien : 1h de remplissage à la main (descriptifs, diagnostics, plans…). 🔁 Automatisable par extraction IA → 0 saisie. 📍 Téléphone en boucle 80 % de son temps aspiré par des appels. 🔁 Chaque échange converti en fiche action avec résumé, rappels et suivi IA. 📍 Documents éparpillés Photos sur le téléphone, plans dans les mails, fichiers sur Drive. 🔁 Une base documentaire IA qui centralise et trie tout sans effort. 📍 Relances irrégulières Pas de système = perte de prospects chauds. 🔁 Relances automatisées et personnalisées, même quand il est en rendez-vous. 📍 Annonces publiées à la main Chaque mise en ligne lui prenait 10 à 20 minutes. 🔁 Diffusion multicanal en 1 clic. 🛠 Ce qu’on a mis en place : Assistant IA connecté à son CRM → Il lit ses mails, extrait les infos, remplit les fiches automatiquement. Système de relance intelligent → Toujours à l’heure. Toujours pertinent. Base documentaire automatisée → Tout est classé, à jour, accessible. Publication d’annonces instantanée → 1 clic = tous les portails mis à jour. Agenda IA → Plus d’oubli, plus de doublon. 🎯 Résultat estimé : 1 jour/semaine récupéré – Sans embauche – Sans outils supplémentaires – Sans complexité 💬 Tu es marchand de biens, agent immobilier ou investisseur pro ? Et tu veux que je t’aide à identifier où l’IA peut te faire gagner du temps ? Laisse un commentaire “AUDIT” et je t’envoie une analyse personnalisée. Hello, moi c’est Nicolas. J’aide les agences et pros de l’immo à gagner 1 jour/semaine en automatisant leurs mails, messages et agenda. 👉 Tu veux recevoir plus de cas concrets ? Pense à t’abonner. ``` ## 44. Immobilier **26 likes · 12 commentaires · viralité ×0.7** **Mécanisme :** je vous laisse m’envoyer un DM. ``` C’est allé trop loin, il faut que j’en parle… 3 mois. C’est le temps d’attente pour que les conseillers immobiliers puissent se former à nos côtés 🥲 2 ans après avoir lancé le Mastermind, nous sommes victimes de notre succès. Pourquoi, selon moi (et de manière très objective), nous connaissons une telle réussite : 1️⃣ Déjà, on va pas se mentir, être certifié Qualiopi, ça aide pas mal Notre formation peut être financée à 97% par l’État ! (Attention, votre budget d’aides part à la poubelle en Janvier 2026 si vous ne l’avez pas utilisé… Pensez à vérifier, vous avez probablement 3000€ qui dorment quelque part… 👀) 2️⃣ Nous faisons passer des candidatures, nous n’acceptons pas tout le monde Beaucoup pensent qu’il s’agit d’un argument marketing. Et pourtant… La vérité c’est que je n’ai QUE 10 élèves par mois. Je ne peux donc pas accepter tout le monde, car les places sont rares. Cela nous pousse à ne choisir que des profils motivés avec du POTENTIEL. Ce qui créer des groupes qui passent à l’action et qui ont des résultats. 3️⃣ Mes coach ont toutes été dans l’immobilier Elles ont une compréhension forte de vos problématiques. Elles peuvent donc proposer un réel accompagnement sur le digital qui s’imbrique parfaitement à votre quotidien. 4️⃣ Ce n’est pas une formation théorique où on lit juste des powerpoint Vous avez des défis à relever et des exercices à faire chaque semaine pour être MOTEUR et non pas spectateur. Non seulement vous apprenez pour de vrai, mais en plus cela vous apporte des résultats et vous motive à continuer même lorsque vous finissez avec nous. Pour finir, je tiens à féliciter mon équipe de coach qui est juste phénoménale. Isaure Helye Laetitia Mercadier ✨ Emmanuelle Lamotte Stéphanie THIERRY Céline Mercier Les filles, vous abattez un travail titanesque avec les élèves, je suis fière de vous 💛 & ceux qui sont intéressés à nous rejoindre, je vous laisse m’envoyer un DM. Mais je n’ai pas de places avant Mi-Janvier 👀 ``` ## 45. Immobilier **7 likes · 0 commentaires · viralité ×0.7** **Mécanisme :** Commente « DIAGNOSTIC » et je t’envoie mon mini-diagnostic de ton compte en DM. ``` Test express : en 5 secondes, ton profil + tes contenus doivent répondre à : - Tu aides qui ? - Tu aides à obtenir quoi ? - Comment on commence avec toi ? Si une seule réponse est floue, tu perds des opportunités. Parce que ton audience ne “cherche” pas longtemps : elle comprend… ou elle passe. Commente « DIAGNOSTIC » et je t’envoie mon mini-diagnostic de ton compte en DM. #linkedin #strategie #personalbranding ``` ## 46. Immobilier **7 likes · 0 commentaires · viralité ×0.7** **Mécanisme :** Commente « DIAGNOSTIC » et je t’envoie mon mini-diagnostic de ton compte en DM. ``` Une entrepreneure m'a dit : “J’ai des vues, mais personne ne me contacte.” On a travaillé 3 choses : 1 : Positionnement : une phrase claire, mémorisable, orientée résultat. 2 : Promesse : “tu repars avec X en Y jours”. 3 : Porte d’entrée : un point de départ simple, cohérent avec son objectif. Ce qui a changé : - ses contenus ont arrêté d’être “intéressants” pour devenir évidents - sa valeur a arrêté d’être “implicite” pour devenir lisible - ses prospects ont arrêté de demander “tu fais quoi exactement ?” La conversion, ce n’est pas de la pression. C’est de la clarté. Commente « DIAGNOSTIC » et je t’envoie mon mini-diagnostic de ton compte en DM. #conversion #positionnement #communicationdigitale ``` ## 47. Immobilier **12 likes · 0 commentaires · viralité ×0.7** **Mécanisme :** écrivez GEORGIE en commentaire ``` Et si vous regardiez la Géorgie avant qu’il ne soit trop tard ? Avant que les prix deviennent inaccessibles. Avant que tout le monde découvre ce marché. Aujourd’hui, ce qu’il est encore possible de faire là-bas est assez exceptionnel. Je vous présente en ce moment une résidence particulièrement premium, probablement l’une des plus luxueuses que l’on trouve aujourd’hui dans la ville. Les prix restent encore accessibles, mais il est évident qu’il faut en discuter ensemble pour voir ce qui est réellement possible selon votre situation. Ce qui rend l’opération encore plus intéressante, c’est le financement. Il est possible d’obtenir un crédit bancaire avec seulement 15 % d’apport, et nous accompagnons nos clients dans toutes les démarches pour obtenir ce financement. Autrement dit : un ticket d’entrée relativement faible pour accéder à un actif immobilier dans un marché qui évolue extrêmement vite. Je vais être très transparent : j’ai moi-même acheté dans cette résidence. Pour moi, c’est un signal très clair de la dynamique du marché. Batumi est en train de changer de dimension. La ville se développe, les projets deviennent de plus en plus premium, et on sent que le marché est en train de monter en gamme et se “bourgeoiser” progressivement. Je suis très curieux de voir à quoi ressemblera cette ville dans 2 ou 3 ans. Mais pour ceux qui veulent participer à l’aventure pendant que le marché est encore accessible, c’est probablement le moment de regarder sérieusement. Si vous voulez plus d’informations sur cette résidence ou sur l’investissement en Géorgie, écrivez GEORGIE en commentaire ou envoyez-moi un message. ``` ## 48. Immobilier **14 likes · 18 commentaires · viralité ×0.7** **Mécanisme :** En commentaire, écris simplement un mot-clé qui résume le sujet que tu aimerais travailler (R2, offre, prospection, posture, organisation, négociation, vision…). ``` À Noël, j’ai eu envie d’offrir 6 heures de coaching à un agent immobilier. 👉 Un vrai temps de travail, celui où on arrête de courir, et où on regarde enfin ce qui se passe vraiment. J’ai fait ce métier longtemps. Je l’ai aimé. Et je l’ai vu, de l’intérieur, dans ce qu’il a de plus beau… comme dans ce qu’il peut produire de pire quand on le subit. Ce que je vois chez beaucoup d’agents, ce n’est pas un manque de volonté. C’est bien l’inverse d’ailleurs très souvent Je vois des gens qui bossent, qui encaissent, qui s’adaptent, qui “tiennent”. Des gens qui enchaînent des actions… sans cadre. Des gens qui avancent vite… mais sans cap. Et qui finissent par douter, non pas parce qu’ils sont faibles, mais parce qu’ils n’ont plus d’endroit où penser. Moi, ma manière de travailler commence toujours par là: redonner un cadre, de la psychologie métier, une vision, un système , une posture .. Parce que l’agitation n’est pas une stratégie. Parce que répéter sans comprendre, ce n’est pas du sérieux: c’est de l’usure. Parce qu’on peut faire “beaucoup”… et passer à côté de ce qui ferait réellement basculer un dossier.Parce que reprendre la main sur son métier, ce n’est pas se motiver : c’est nommer ce qui se joue, recadrer, et décider. Et quand un sujet est enfin posé au bon endroit… tout se remet en place. Le discours. Les rendez-vous. Les choix, le tempo, l’énergie…la cohérence. ⭐️ C’est à partir de cette vision que je ferai ce choix. Je choisirai là où je sentirai qu’un vrai travail peut se faire, humainement et professionnellement. Un endroit de ton métier que je reconnais immédiatement. Un point précis qui revient souvent dans ton quotidien. Quelque chose que tu fais “comme il faut”, mais qui continue de te coûter trop cher en énergie, en clarté ou en confiance. C’est à cet endroit-là que j’ai envie de travailler. Parce que quand on remet de la justesse là, c’est toute la manière de travailler qui se réorganise. Si tu souhaites participer : 📨 En commentaire, écris simplement un mot-clé qui résume le sujet que tu aimerais travailler (R2, offre, prospection, posture, organisation, négociation, vision…). 📨 En message privé, prends quelques lignes pour me donner le contexte et ce que tu veux vraiment éclaircir. Sans mise en scène ni discours attendu. Juste toi et ma sensibilité 😀 Je prendrai le temps de lire et de répondre à chaque message. Les participations sont ouvertes pendant 5 jours. J’annoncerai ensuite la personne ici. #offrecommerciale #noel #formationimmobilier #2026 #coaching #evolution ``` ## 49. Immobilier **3 likes · 4 commentaires · viralité ×0.7** **Mécanisme :** Commente “TRAVAUX” juste en dessous, et je te l’envoie en MP. ``` 💥 Tu veux rénover un bien mais tu sais pas par où commencer ? 👉 Peur de te faire enfler par un artisan ? 👉 De zapper un poste crucial ? 👉 Ou de ruiner ta rentabilité dès les premiers devis ? 🎯 J’ai créé un guide travaux ultra-pratique pour t’éviter toutes ces galères. ✅ Poste par poste : toiture, façade, élec, isolation, chauffage, jusqu’au moindre meuble. ✅ Inspiré de mes propres erreurs (et de celles que je vois tous les jours en coaching). 👇 Tu veux recevoir le PDF complet ? Commente “TRAVAUX” juste en dessous, et je te l’envoie en MP. À tout de suite dans les commentaires 👇 ``` ## 50. Immobilier **76 likes · 62 commentaires · viralité ×0.7** **Mécanisme :** Laisse un commentaire et abonne-toi si tu veux devenir un pro du DPE grâce à ce PDF. Je te l'enverrai très prochainement. ``` Aujourd'hui, je suis ravi de t'annoncer la création du Guide Ultime du DPE 📔 Dans ce PDF, je t'explique tout ce que tu dois savoir sur le DPE et les travaux énergétiques. Après avoir réalisé plus de 50 chantiers de rénovation énergétique avec Capsul et discuté avec plusieurs professionnels du secteur (diagnostiqueurs et artisans), j'ai décidé de créer LE Guide Ultime en partenariat avec eux, regroupant toutes nos connaissances. Si tu as des travaux à réaliser prochainement ou bien que tu veux en savoir plus, c’est pour toi. Les sujets abordés dans le PDF sont les suivants : - Qu'est-ce que le DPE ? - Pourquoi améliorer son DPE ? - Quels travaux entreprendre ? - Actualités et conseils. Tout cela est condensé dans une douzaine de pages très accessibles. Laisse un commentaire et abonne-toi si tu veux devenir un pro du DPE grâce à ce PDF. Je te l'enverrai très prochainement. 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