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Je vais être direct. Aujourd’hui, le problème de l’immobilier européen… ce n’est pas le marché. 🛑 C’est la fiscalité. L’immobilier n’est plus un outil d’enrichissement. C’est devenu un outil de ponction fiscale. Oui. Ponction. Tu prends le risque. Tu mobilises le capital. Tu gères le bien. Et quelqu’un d’autre capte une partie massive du rendement. Regardons sans filtre. 🇫🇷 France : Probablement l’un des environnements les plus hostiles aux investisseurs immobiliers. Fiscalité lourde. Règles mouvantes. Taxes qui s’empilent. 👉 Beaucoup travaillent. 👉 L’État encaisse. 🇨🇭 Suisse : Stable. Rassurante. Solide. Mais soyons honnêtes : On y protège son patrimoine. On l’y développe rarement. Rendements faibles. Imposition réelle. Marché déjà compressé. Puis il y a la 🇬🇪 Géorgie. Un pays qui a compris une chose simple : 👉 pour attirer le capital, il faut arrêter de punir les investisseurs. Fiscalité lisible. Pression modérée. Logique économique assumée. Et soudain, une vérité apparaît : Le rendement brut ne veut rien dire. La seule question est : 👉 Combien il te reste. Parce qu’un 6% fortement fiscalisé peut devenir un faux bon investissement. Pendant qu’un rendement plus simple, dans un environnement fiscal cohérent, accélère réellement la création de patrimoine. Beaucoup d’investisseurs ne perdent pas d’argent à cause d’un mauvais bien. Ils en perdent à cause… 👉 d’un mauvais pays. Si tu continues de choisir un marché sans analyser sa fiscalité, tu investis avec 10 ans de retard. Écris-moi “NET”. Je t’expliquerai pourquoi certains investisseurs déplacent déjà leur capital… avant que la majorité ne comprenne.

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Écris-moi “NET”. Je t’expliquerai pourquoi certains investisseurs déplacent déjà leur capital…

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🚨 𝗔𝗹𝗲𝗿𝘁𝗲 𝗧𝗲𝗺𝗽𝗹𝗮𝘁𝗲 : 𝗟𝗲 𝗕𝘂𝘀𝗶𝗻𝗲𝘀𝘀 𝗣𝗹𝗮𝗻 𝗾𝘂𝗲 𝗹𝗲𝘀 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗲𝘂𝗿𝘀 𝗮𝗱𝗼𝗿𝗲𝗻𝘁 Construire un business plan solide, c’est souvent un casse-tête pour les entrepreneurs. Et pourtant, c’est le document qui ouvre (ou ferme) la porte aux financements. 👉 Il y a 8 mois, nous avions partagé 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝘁𝗲𝗺𝗽𝗹𝗮𝘁𝗲 𝗾𝘂𝗶 𝗮 𝗱𝗲́𝗷𝗮̀ 𝗮𝗶𝗱𝗲́ 𝗱𝗲𝘀 𝗰𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗻𝗲𝘀 𝗱’𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝗽𝗿𝗲𝗻𝗲𝘂𝗿𝘀. Depuis, 𝗻𝗼𝘂𝘀 𝗮𝘃𝗼𝗻𝘀 𝗰𝗼𝗹𝗹𝗲𝗰𝘁𝗲́ 𝘃𝗼𝘀 𝗿𝗲𝘁𝗼𝘂𝗿𝘀, 𝘁𝗲𝘀𝘁𝗲́, 𝗮𝗳𝗳𝗶𝗻𝗲́, 𝗲𝘁 𝗰𝗿𝗲́𝗲́ 𝘂𝗻𝗲 𝗻𝗼𝘂𝘃𝗲𝗹𝗹𝗲 𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼𝗻 : plus simple, plus précise et plus fiable. Et surtout que nous utilisons au quotidien pour nos clients donc qui est 𝘃𝗮𝗹𝗶𝗱𝗲́𝗲 𝗽𝗮𝗿 𝗕𝗽𝗶𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗲, 𝗹𝗲𝘀 𝗯𝗮𝗻𝗾𝘂𝗲𝘀 𝗲𝘁 𝗹𝗲𝘀 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝘂𝗿𝘀. 📊 𝗖𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗮𝗹𝗹𝗲𝘇 𝘆 𝘁𝗿𝗼𝘂𝘃𝗲𝗿 : - La structure exacte attendue par les financeurs - Un modèle approuvé sur le terrain, utilisé chaque jour pour lever des millions d'euros - Un gain de temps énorme pour vos propres démarches 🔥 𝗕𝗿𝗲𝗳 : un raccourci pour passer de l’idée au financement. 𝗜𝗻𝘁𝗲́𝗿𝗲𝘀𝘀𝗲́𝘀? Commentez ci-dessous et je vous l’envoie en MP (pensez à m’ajouter 👋🏻). Aurélien Sibiril Mathilde Jourdain Juliette Fauconnier Quentin Le Gall #Entrepreneuriat #Startup #Innovation #BusinessPlan #LevéeDeFonds #Financement #Bpifrance #Investisseurs #Banque

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“Il était bien parti pourtant : Normale Sup, Stanford, la NASA puis un vrai job… et là, il plaque tout pour lancer un site d’autostop !” C’est à peu près comme ça que certains voyaient mon choix au début. Quand je pitchais BlaBlaCar, je lisais la compassion dans les yeux de mes interlocuteurs. J’avais une intuition, mais ça ne suffisait pas à convaincre. Ni à lever des fonds. J’ai pitché des dizaines d'investisseurs. Je me suis fait refuser des dizaines de fois. Un des fonds m'a même avoué plus tard avoir écarté le dossier car "On n'a jamais vu un normalien réussir un business !". Comme quoi même ce que l'on croît être un atout, n'en est pas toujours un 😉 Pour Dift, ma seconde aventure entrepreneuriale, j’ai pitché 34 fonds pour structurer le premier tour de financement. 34. Beaucoup de gens pensent que je n’ai eu qu’à passer 3 coups de fil pour lever des sous après un succès comme BlaBlaCar, mais pas du tout. Je me suis encore fait refuser des dizaines de fois. "Ce que l'on croît être un atout, n'en est pas toujours un"... Alors quel est le message ? Eh bien il est double : 1. Lancer un projet et le financer, c’est dur. C’est toujours dur, et pour tout le monde. 2. L’intuition c’est beau, mais ça ne convainc personne si ce n’est pas articulé de manière concrète. Et un projet qui reste au stade de l’intuition, ne tient pas dans la durée. 👉 La solution ? Il faut transformer son intuition en pouvoir de conviction. Comment ? En creusant le marché. En écoutant ses clients. En restant créatif, pragmatique et explorateur. En multipliant les discussions avec des personnes expérimentées. En vérifiant, aussi, qu’il existe un vrai équilibre économique à terme. Quand on est convaincu, on devient convaincant. Cette transformation est un exercice nécessaire, mais fragile : sans le bon entourage, sans un environnement qui challenge et renforce l’idée, l'intuition s’essouffle. Le plus dur est de ne pas se décourager. Aujourd’hui, j’ai envie d’accompagner celles et ceux qui, comme moi, après un démarrage d'activité, ressentent le besoin d'accroître leur pouvoir de conviction pour passer à l'échelle. 👉 Pour la 2ème fois, je vais réunir une cinquantaine d'entrepreneurs pour 2 jours de rélexion commune, en bord de mer. Cela se passera les 26 & 27 juin, aux Sables d'Olonne. C'est un format Mastermind très interactif, très concret, où l'on s'entraide en partageant nos préoccupations, en y apportant des solutions, ensemble. Mon Mastermind s'appelle "L'appât du bien", à l'image de ce qu'est pour moi l'entrepreneuriat : résoudre un problème pour la société, à grande échelle et avec un maximum d'impact. Si vous êtes intéressé(e), indiquez-le simplement en commentaire, ou bien envoyez-moi un message privé 👇 (Sélection sur les 7 prochains jours ⌛ rejoignez un équipe d’entrepreneurs qui s'entraident) Photo : mon labo de recherche aux US dans les années 2000, le Stanford - NASA "National Biocomputation Center"

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